Уфа демонстрирует рост стоимости вторичного жилья

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Уфе за I квартал 2018 года. Аналитики указывают на заметный рост стоимости вторичного жилья, при одновременном отчетливом снижении арендных ставок.

Главная тенденция рынка вторичного жилья Уфы в I квартале 2018 года — заметное, на 2,2%, увеличение стоимости квартир. Если в декабре прошлого года квадратный метр стоил 63,5 тыс. руб., то в марте — уже 65,0. Подобная динамика цен несколько отличается от большинства городов России, которым свойственен скорее спад спроса на «вторичку». Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

Динамика цен на вторичное жилье в районах Уфы

В шести из семи районах города стоимость квадратного метра на вторичном рынке за первый квартал текущего года выросла. Наибольший рост, на 3,5% показывает Демский район, от него несколько отстает Кировский с ростом в 3,1%. Исключением оказался Ленинский район, расположенный на юго-западе города – в нем стоимость квадратного метра снизилась всего на 0,5%. Однако это незначительное снижение не нарушает общей динамики – рынок вторичного жилья Уфы показывает устойчивый рост.

Изменение цен на вторичное жилье по районам Уфы

Повышение стоимости квадратного метра отчасти объясняется ростом доли спроса на однокомнатные квартиры, с одновременным снижением доли предложения. По сравнению с последним кварталом 2017 года спрос вырос на 1,7%, а предложение снизилось на 0,6%. Более востребованными, по сравнению с IV кварталом прошлого года, стали трехкомнатные квартиры, но по ним спрос и предложение практически сбалансированы.

Как изменились арендные ставки в Уфе

Как сообщила пресс-служба портала Domofond.ru, изменения на рынке наёма жилья отличаются от динамики купли-продажи. Средняя арендная ставка в Уфе снизилась: в декабре 2017-го однокомнатная квартира стоила в 14,7 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018 — в 14,6 тыс. руб.: таким образом, аренда подешевела на 0,9% в среднемесяцном расчете. Однако, снижение цен произошло не во всем городе. Повысились ставки в трех районах города: Демском (на 0,9%), Калининском (на 1,8%) и Орджоникидзевском (на 0,6%). Уменьшилась стоимость аренды в четырех районах, причем в Ленинском (юго-запад города) — сразу на 6,6%. Заметно подешевела аренда жилья и в самом престижном районе – Советском (на 2,9%). Средняя квартальная стоимость аренды составила 14,6 тыс. руб. в месяц. Это на 1,5% меньше, чем в IV квартале 2017 года.

Изменение арендной ставки по районам Уфы