Кадастровая оценка объектов недвижимости должна быть независимой - ОНФ

Значительное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости и постоянно меняющиеся правила игры на этом рынке, это проблемы, с которыми сегодня сталкиваются и крупные промышленные предприятия, и представители малого бизнеса. Такое мнение высказал руководитель рабочей группы «Честная и эффективная экономика» регионального штаба ОНФ в Республике Башкортостан Денис Мусин на круглом столе, посвященном вопросам развития промышленности. «Если взят курс на развитие независимой оценки, то нужно и развиваться в этом направлении, переход на госоценку означает шаг назад, который увеличит коррупционные риски и количество заказных оценок», - уверен Мусин.

Он отметил, что до 2010 года, оценка проводилась государственными компаниями, практически было невозможно оспорить кадастровую оценку. «После внесения изменений в федеральный закон об оценочной деятельности появились статьи, которые дали возможность предприятиям добиваться своей правды и оспаривать результаты кадастровой стоимости. Для этого есть два пути: досудебная и судебная процедуры. Досудебная осуществляется через комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и для юридических лиц является обязательной. Мы считаем, что это ограничение выбора предпринимателей. А судебные процедуры растягиваются на полгода и связаны они со значительными финансовыми затратами. Предприниматель предоставляет в суд экспертное заключение, суды часто сомневаются в объективности оценки саморегулируемых организаций и привлекают стороннего эксперта. И все это оплачивает предприниматель или юрлицо», - подчеркнул Мусин.

«Есть вопросы и по формированию самих комиссий по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, - отметил представитель Народного фронта.- В закон об оценочной деятельности были введены требования, согласно которым комиссии должны состоять из представителей предпринимательской общественности. Это было сделано для того, чтобы комиссии работали объективно и беспристрастно. Новые правила должны были быть разработаны министерством экономического развития, мы их ждем по сей день».

С целью закрепления статуса независимости кадастрового оценщика законом ФЗ-167 -2010г была изменена статья 16 «Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор" и сделано это было специально, чтобы исключить из кадастровой оценки ГУПы и ФГУПы.

Также Денис Мусин сказал о том, что нужна единая методология оценки для всей страны и необходимо внедрять профессиональную подготовку кадастровых оценщиков. «Качество оказания оценочных услуг напрямую зависит и от корректности и достоверности исходной информации. Не всегда информация, получаемая из Росреестра и из других источников носит объективный характер. Нужны базы данных, которые бы велись на муниципальном или региональном уровне. К примеру, по кадастровой оценке капитальных объектов нет такого количества спорных ситуаций, так как есть информация по сделкам, рынок более сформировавшийся, то есть оценщику доступны объективные и достоверные исходные данные. И, конечно, необходим единый налог, который бы объединил и объект недвижимости и землю, на которой он находится. Если незастроенный участок можно оценить отдельно, то построенный на земельном участке объект не имеет рыночной стоимости, его же нельзя продать отдельно. У нас это сейчас все оценивается отдельно и из - за этого часто происходит путаница в оценке», - обозначил проблему Денис Мусин.