ГЛАВНАЯ ОБЩЕСТВО ЭКОНОМИКА ПОЛИТИКА СПОРТ ПРОИСШЕСТВИЯ БАШКОРТОСТАН СТЕРЛИТАМАК АФИША ТУРИЗМ
» » Насколько безопасно покупать квартиру в новостройках после 1 июля 2019 года

Насколько безопасно покупать квартиру в новостройках после 1 июля 2019 года

18 сентября 2018  |  версия для печати   |  Фото ru.depositphotos.com
Насколько безопасно покупать квартиру в новостройках после 1 июля 2019 года

У многих возникает вопрос, насколько безопасно станет приобретать квартиру в новостройках после 1 июля 2019 года. А именно с этой даты застройщики утратят возможность привлекать средства дольщиков напрямую. И будет введено банковское сопровождение долевого строительства. И многие думают о том, стоит ли сейчас подождать с покупкой и дождаться, когда все застройщики будут работать по этому принципу. И как это вообще отразится на стоимости новостроек. Об этом и расскажем в статье.

Начнём наверное с того, что расскажем что изменится с 1 января 2019 года.
 Сейчас застройщики привлекают деньги дольщика на свой счёт и имеют возможность распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению. Например, застройщик может направить часть средств на достройку другого объекта.


И почему собственно решили изменить эту систему? Потому что при банкротстве застройщика часто вплывают именно такие ситуации. Когда деньги собраны на строительство одного дома, а направляются на достройку другого. И получается некая пирамида, которая со временем рушится. Есть факты нецелевого использования средств, их вывода.


И государству необходимо как-то решать проблему с обманутыми дольщиками. И было решено, что все денежные средства, которые вносятся покупателями аккумулировать на счёте в банке. С 1 июля 2019 года дольщики будут платить не застройщику, а банку.
Банк выдаёт кредит застройщику на строительство дома. И только после сдачи дома передаёт строителю денежные средства, собранные с дольщиков. То есть, будут использоваться эскроу счета, о которых сейчас так много говорят. Кстати, уже сейчас застройщик может продавать эти квартиры по этой схеме, но это пока не обязательно.

И вот по мнению законодателей такой способ расчётов позволит обезопасит всех дольщиков, то есть, если дом не сдан и застройщик прекратил строительство, то деньги дольщиков он так и не увидит, а сами дольщики смогут их забрать обратно.



И собственно говоря, после всех этих разговоров о нововведениях пошли разговоры о том, что наверное стоит подождать с покупкой новостройки и дождаться 2019 года.

Кто-то говорит об увеличение стоимости квартир из-за таких нововведений. И дескать надо покупать именно сейчас пока не подорожала. Ну и, конечно, есть те, которые с некой долей скепсиса относятся к предстоящим изменениям и считают, что положительного результата они не дадут.


Мы собственно относимся к этой категории, кто со скепсисом относятся к нововведениям и объясним почему.


Во-первых, смущает то, что деньги будут аккумулироваться на счетах банков. Уже не говорим о том, что банки смогут заработать и получить для оборота серьёзные суммы.

Хотя по оценкам некоторых специалистов это триллионы рублей в ближайшие годы после нововведений. Не об этом речь. Нас смущает одно - это возможное банкротство банка. Согласитесь, мы это видели не раз за эти годы. Разваливались небольшие и большие банки.


Что не даст банкам, которые будут выбраны для размещения средств дольщиков разориться? Вот это вопрос. Где гарантии, и в чём они будут заключаться? То есть, может произойти так, что банк, куда дольщики вложат деньги закроется, и по сути история с обманутыми дольщиками повторится.

Теперь давайте посмотрим на застройщика.


Что будет мешать застройщику как и прежде не выполнять свои обязательства? То есть, взять и что называется разориться. Раньше застройщик пропадал с деньгами дольщиков, а теперь будет пропадать с деньгами пусть даже и кредитными у банка. Безусловно контроль банка намного эффективнее и серьёзнее будет за застройщиком. У дольщиков таких инструментов не было и нет. Но согласитесь, что полностью гарантировать развитие таких событий нельзя.


В таком случае банк должен вернуть деньги дольщикам. Но ведь он выдал кредиты застройщику, а значит должен получить свои средства назад. Будут ли банки всегда поступать справедливо и заботиться в первую очередь о дольщиках? Может быть банку проще разориться? Для нас это вопрос.

Теперь вопрос цены на новостройки. Не секрет, что застройщики активно привлекают кредитные средства, дополнительно к тем средствам, которые получены от дольщиков. Но сейчас строители могут, во-первых, выбирать объём привлекаемых средств, и что самое главное, выбрать банк по наилучшим условиям. С ведением новых правил застройщик полностью теряет возможность привлекать средства без кредита.



И что ещё хуже у него значительно сужается выбор кредитной организации. Следовательно снижается конкуренция среди банков, которая повлечёт за собой повышение процентов по кредитам. Проще говоря, застройщик обязан будет брать кредит по той ставки, которую ему обозначит банк, иначе нельзя.


И в этом многие видят причину повышения цен на новостройки. Но ведь здесь возникает сразу другой вопрос. А за сколько люди готовы покупать квартиры? Цена безгранично расти не может. А застройщику в независимости от всего надо получать прибыль, иначе весь смысл его работы пропадает. Повышать цены до уровня цен квартир на вторичном рынке или даже приближаться к этим ценам по сути-то нельзя.

Покупатель обратит внимание на вторичку и, соответственно, продажи у застройщиков снизятся. То есть, эта та проблема, с которой в ближайшие годы предстоит столкнуться застройщикам.


Опять же рассуждая на эту тему мы подумали о том, что может возникнуть ситуация, когда застройщик будет заинтересован в снижении качества строительства. Прибыль то нужна, а значит появится соблазны на чём-то сэкономить. И такое может быть. Не знаем согласитесь вы с этим или нет, но это вполне возможно.

И поэтому несмотря на все эти изменения считаем покупку квартиры в новостройке лотереей или сродни казино, где на игровой стол дольщик бросает свои миллионы, а дальше ждёт удачи. Но беда в том, что это неправильно. В казино играют богатые люди, для которых потеря миллионов это способ пощекотать себе нервы. И при этом уровень его жизни после этого не изменится.


А для подавляющего числа покупателей новостроек это не только долгим и серьёзным трудом заработанные деньги, но и зачастую взятые в кредит. А все эти нововведения не убеждают в существенном изменении ситуации с гарантией для дольщиков.

Конечно, время покажет, что и как будет происходить. Другое дело, что, конечно обидно, что опять кому-то придётся проводить что называется на себе этот эксперимент и надеется на удачу. Но всё-таки будем надеется на лучшее, на то, что эта система действительно сможет исправить положение дольщиков.


Может быть её подкорректируют со временем. По крайней мере сможем наблюдать за тем, насколько удачна эта система будет внедрена в жизнь. Хотим вам пожелать быть аккуратными при сделках на рынке недвижимости.

Следите за нашим Twitter-каналом, чтобы не пропустить самое интересное!

 
Смотрите также
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.

Наверх