Стерлеград » Общество » Юрист Е.Сунцова рассказала, что проверить перед покупкой жилья на вторичном рынке

Юрист Е.Сунцова рассказала, что проверить перед покупкой жилья на вторичном рынке

10:53, 8 марта 2024
Юрист Е.Сунцова рассказала, что проверить перед покупкой жилья на вторичном рынке
Тематическое фото. © depositphotos.com
Елена Сунцова, ведущий эксперт агентства недвижимости, поделилась с aif.ru деталями о процессе проверки юридической чистоты при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Согласно ее словам, этот процесс условно делится на две стадии.

На первой стадии важно провести тщательную проверку документов собственника. Это включает в себя актуальность паспорта, соответствие серии и номера на всех страницах, последовательность страниц без опечаток и наличие водяных знаков. Помимо паспорта, рекомендуется запросить у продавца и другие документы: СНИЛС, военный билет, ИНН. Елена Сунцова отмечает случаи использования паспортов посторонними лицами, обычно братьями или сестрами, которые внешне похожи на собственника. Однако такие подставные лица редко подделывают полный комплект документов. Также необходимо проверить отсутствие у продавца серьезных долгов и факта банкротства через картотеку арбитражных дел и сайт Федеральной службы судебных приставов.

Далее следует этап проверки самой квартиры. Из выписки из ЕГРН можно узнать много полезной информации: данные об объекте недвижимости, наличие обременений или арестов, историю перехода квартиры от одного собственника к другому. Важно заказать расширенную выписку через «Госуслуги», хотя это возможно только при участии собственника объекта недвижимости. Елена Сунцова также подчеркивает необходимость проверки долгов за коммунальные услуги и наличия документации по перепланировке квартиры (если такая была проведена), а также ознакомления с правоустанавливающими документами и выяснения факта использования материнского капитала при предыдущей покупке недвижимости.

Таким образом, осуществление этих двух этапов является ключевым для обеспечения юридической чистоты приобретаемого жилья на вторичном рынке.
Популярное