В Госдуме рассказали, как расширить площадь дома без налоговой переплаты

Владельцы загородной недвижимости часто сталкиваются с вопросом законного увеличения площади своих домов без существенного увеличения налоговых обязательств. Сергей Гаврилов, глава Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, представляющий фракцию КПРФ, поделился механизмами и советами, которые помогут гражданам в этом вопросе.

Гаврилов отмечает, что ключевым аспектом при реконструкции является юридическое понятие «реконструкция», подразумевающее любое значительное изменение параметров объекта капитального строительства. Он выделяет несколько способов увеличения полезной площади дома без повышения налоговой нагрузки:

1. Строительство террас и веранд: По словам Гаврилова, террасы не считаются объектами капитального строительства при отсутствии капитального фундамента и крыши, что не приводит к увеличению общей площади дома для целей налогообложения. Веранды же могут учитываться по-разному в зависимости от степени интеграции с основным зданием.

2. Обустройство подземных помещений: Подвалы и цокольные этажи не являются жилыми помещениями и не учитываются при расчете общей площади дома для налогообложения.

Гаврилов также указывает на то, что налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Налоговый кодекс РФ предоставляет возможность использовать вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома, что может полностью освободить небольшие дачные постройки от налогообложения.

Депутат также напоминает о существующих льготах для определенных категорий граждан, таких как пенсионеры или инвалиды. Это может помочь минимизировать или полностью избежать повышения налогов при расширении жилой площади.

Гаврилов подчеркивает важность строгого соответствия законодательству при проведении работ по расширению площади загородных домов. Он рекомендует тщательно продумывать процесс строительства и реконструкции, а также активно использовать предусмотренные законодательством вычеты и льготы для минимизации финансовых потерь.