Ипотечный рынок Башкирии переживает спад: названы причины и последствия

В августе и сентябре рост экономической активности замедлился в большинстве регионов России. Одной из причин стало снижение спроса в отдельных отраслях, особенно в жилищном строительстве. Рынок жилья и ипотечное кредитование оказались в центре внимания нового доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

Спрос на жилье снизился после завершения безадресной льготной ипотеки на новостройки, ужесточения условий по другим программам с господдержкой и повышения ставок по рыночной ипотеке. Об этом свидетельствует динамика выдачи ипотечных кредитов: в июле и августе их количество сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выдача льготных кредитов уменьшилась в 2,3 раза, а их доля в общем объеме оформленных ипотечных кредитов снизилась с 81% до 53% по сравнению с предыдущим кварталом.

«Снижение спроса на жилье наблюдается и в Башкортостане, — отметил заместитель управляющего Отделением Башкортостан Уральского ГУ Банка России Егор Михтанюк. — В августе общее количество выданных ипотечных кредитов сократилось более чем вдвое по сравнению с августом 2023 года — до 4400. Число ипотечных кредитов на новостройки уменьшилось в 2,2 раза, на вторичное жилье — в 1,5 раза. Общая доля льготных кредитов снизилась до 44%, тогда как во втором квартале она составляла 71%».

В докладе отмечается, что для стимулирования спроса застройщики и банки использовали собственные программы: рассрочку платежа, траншевую и комбинированную ипотеку, субсидирование от застройщика. Однако применение таких инструментов часто приводит к завышению цен и увеличению рисков для покупателей. С января 2025 года подобная практика будет значительно ограничена в связи со вступлением в силу ипотечного стандарта.

Октябрьский выпуск «Региональной экономики» также освещает деловую активность предприятий и прогнозы на урожай 2024 года. Доклад содержит данные о текущих тенденциях в различных отраслях экономики, основанные на опросах предприятий со всей страны. Представленная информация используется Банком России при принятии решений по ключевой ставке.