Эксперт предупредил россиян о рисках и издержках при перепродаже квартир

Доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин выразил озабоченность по поводу популярности стратегии флиппинга жилья среди начинающих инвесторов. По его мнению, несмотря на потенциально высокие доходы, которые могут достигать от 300 тысяч до 10 миллионов рублей в зависимости от региона, данный вид инвестиций сопряжен с серьезными рисками и большими затратами.

Балынин подчеркивает, что успешная перепродажа требует глубоких знаний рынка и способности адекватно оценивать будущее движение цен на объекты недвижимости. «Высокие издержки требуют не только вложений, но и постоянного анализа рынка. Без этого инвестор может столкнуться с ситуацией, когда расходы не окупятся», — говорит эксперт.

Один из основных рисков — покупка объектов в новостройках без последующего улучшения состояния жилья. Такие объекты часто теряют в цене, что может привести к убыткам при перепродаже. К тому же, как указывает Балынин, многочисленные планы развития инфраструктуры района могут так и не быть реализованы, что также снизит потенциальную прибыль от инвестиции.

Немаловажный аспект — налоговая нагрузка. «Если объект был в собственности менее пяти лет, при продаже придется заплатить 13% налога от стоимости. Плюс ко всему, активные перепродажи могут привести к подозрениям со стороны налоговых органов в осуществлении предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации», — добавляет эксперт.

Таким образом, хотя перепродажа жилья может выглядеть как привлекательный способ быстрого заработка, она требует серьезного подхода и понимания всех связанных с этим процессом рисков и законодательных требований.