Цены растут, ставки тоже: что ждет ипотечный рынок России

Объем выдачи ипотечных кредитов в России может сократиться вдвое к концу 2025 года. Такой прогноз озвучил управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин в интервью агентству «Прайм». По его оценкам, показатели выдачи жилищных займов уменьшатся до 3,3–3,6 трлн рублей, что значительно ниже рекорда 2023 года, составившего 7,8 трлн рублей.

По данным Центробанка, около 60% всех ипотечных займов в 2023 году пришлось на госпрограммы. Эксперты прогнозируют, что в следующем году доля кредитов с государственной поддержкой возрастет до 70–80%. Управляющий директор агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов предполагает, что итоговая сумма выдач в 2025 году составит 3,5–4 трлн рублей. Этот показатель может быть достигнут благодаря новым адресным льготным программам, которые находятся на стадии разработки.

Согласно оценкам аналитиков банковского сектора, объем выдачи ипотечных кредитов в 2024 году снизится до 5 трлн рублей — это на 36% меньше, чем годом ранее. Схожий прогноз представил институт развития «Дом.РФ». По мнению экспертов, одним из факторов сокращения станет высокий уровень рыночной ставки, который к концу 2025 года достигнет 34–36%.

Восстановление объемов выдачи возможно только при снижении ключевой ставки ниже 15% годовых, но, как полагают аналитики, таких изменений в ближайшее время ожидать не стоит. Беликов отметил, что цикл снижения ключевой ставки начнется летом-осенью 2025 года, однако процесс будет постепенным. Также на доступности ипотеки негативно скажутся ограниченные лимиты госпрограмм и дефицит партнерских программ застройщиков.