В Уфе подорожала аренда: рост медианной ставки с начала года составил 1,3 %

Начиная с января, рынок долгосрочной аренды жилья в Уфе демонстрирует устойчивую динамику — как по росту стоимости, так и по расширению доступных вариантов. В июне медианная ставка за аренду квартир во всем городе составила 28 000 ₽, что на 1,7 % больше, чем в мае, и на 1,3 % выше по сравнению с уровнем начала года.

Одновременно с этим заметно выросло количество объектов на рынке: число сдаваемых квартир в Уфе увеличилось на 13,9 % в июне, а в целом за первые шесть месяцев 2025 года — впечатляющие 38,4 %. Это свидетельствует о широкой доступности съёмного жилья, пусть и с постепенно дорожающими ценами.

Интерес арендаторов подтверждается статистикой просмотров: в июне объявления о сдаче квартир были просмотрены на 17,6 % чаще, а с начала года — на 44,3 % чаще, что указывает на заметный рост спроса и активности пользователей.

Для сравнения: в крупнейших российских городах-миллионниках медианная арендная ставка в июне составляла 34 000 ₽. Этот уровень на 1,7 % выше, чем в мае, но на 6,3 % ниже, чем в январе, что говорит об общей тенденции: несмотря на кратковременный плавный рост в начале лета, цена жилья остаётся ниже зимнего пика.

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», связывает это с изменением структуры предложения:

— В 16 крупнейших городах доля выставленного жилья сократилась на 2,3 % в июне — это результат активного спроса, особенно на доступные предложения, — комментирует он. — Самые бюджетные квартиры находят жильцов быстрее, из-за чего медианная ставка слегка повышается в краткосрочной перспективе.
— Однако в целом за первые полгода предложение на миллионниках выросло на 22,5 %, благодаря поступлению новых квартир из строящихся объектов и непроданных лотов вторичного рынка, преимущественно массового сегмента. Это оказало давление на средние цены, снижая их за полугодие.

Активность арендаторов растёт и на других рынках: количество просмотров объявлений в городах-миллионниках в июне увеличилось на 4,4 %, а за полугодие — на 26,6 %.

Региональная картина цен нестабильна. Так, наиболее ощутимый рост в июне произошёл в Санкт-Петербурге (+10,9 %, до 47 000 ₽) на фоне сокращения числа предложений (-4,2 %) и выхода на рынок более дорогих проектов. Также подорожал аренда в Воронеже (+5,3 %, до 24 000 ₽) и Волгограде (+4,8 %, до 26 000 ₽).

Снижение медианных ставок отмечается в Челябинске (−3,2 %, до 25 000 ₽) и Краснодаре (−2,7 %, до 27 000 ₽). За полгода уменьшение цен характерно для большинства миллионников — наиболее резко в Челябинске (−15,3 %, до 25 000 ₽), Волгограде (−14,1 %, до 26 000 ₽) и Ростове-на-Дону (−12 %, до 30 000 ₽). Исключениями стали Санкт‑Петербург (+2,1 % за полгода, до 47 000 ₽) и Уфа (+1,3 %, до 26 000 ₽).

Таким образом, на вторичном рынке Уфы фиксируется умеренный, но стабильный рост цен и предложения; картина согласуется с общенациональными тенденциями, где цены на аренду скорректировались к более сбалансированной отметке после зимнего спада, а в отдельных мегаполисах — значительно ниже прошлогодних максимумов.