В Уфе квартиры стали продавать быстрее: что происходит на рынке жилья

Уфа вошла в число российских городов-миллионников, где зафиксировано самое заметное сокращение сроков экспозиции объявлений о продаже вторичной недвижимости. По данным платформы «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года срок активности объявлений в городе снизился на 7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 120 дней.

На фоне общей стагнации на рынке вторичного жилья по всей стране, Уфа стала лидером по темпам сокращения сроков продажи. Для сравнения: в целом по миллионникам средний срок экспозиции увеличился на 0,8% и составил 109 дней. Ранее этот показатель держался на уровне 110 дней в первом квартале и 108 дней — во втором.

В других городах динамика также показала снижение, но менее выраженное. Так, в Волгограде срок активности объявлений сократился на 6%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ростове-на-Дону и Москве — на 3%, а в Омске — на 2%.

Тем временем, в Уфе растёт число продавцов, готовых снижать цену: доля таких предложений увеличилась на 3,8 процентного пункта. Одновременно снизилось количество объявлений с ростом цен — на 1,2 п.п. Средний дисконт по сделкам с квартирами во вторичном сегменте составил 4,9%, что на 0,4 п.п. выше, чем во втором квартале.

Наиболее короткие сроки экспозиции готового жилья в третьем квартале были зафиксированы в Перми (83 дня), Челябинске (94 дня), Омске (96 дней), Екатеринбурге (98 дней) и Москве (101 день).

Общая рыночная тенденция также отражает осторожность участников сделок. По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», несмотря на снижение ипотечных ставок, продавцы не спешат менять подход к ценообразованию, а покупатели продолжают занимать выжидательную позицию. Это тормозит формирование устойчивого тренда на рост активности.

Кроме того, средний размер скидок по стране также вырос: в третьем квартале он составил 5,1%, тогда как во втором был на уровне 5%. Лидерами по среднему дисконту стали Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород и Волгоград (по 5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%).