Юрист Терехин объяснил, когда подаренную недвижимость все же могут отобрать

Старший партнёр и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин прокомментировал устойчивое заблуждение, связанное с дарением недвижимости. По его словам, многие граждане ошибочно полагают, что после трёх лет с момента заключения сделки подаренную квартиру нельзя оспорить. Однако это не соответствует действующему законодательству.

Как отметил эксперт, источником этого мифа стали сроки исковой давности, применяемые при признании сделок недействительными. В частности, по его словам, в случае оспоримых сделок срок составляет один год, а для ничтожных — три года. Однако отсчёт начинается не с даты заключения договора, а с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Таким образом, подчёркивает юрист, право на оспаривание может сохраняться гораздо дольше — в отдельных случаях до десяти лет. Особенно это актуально при наличии наследников, супругов или кредиторов, интересы которых могли быть нарушены при передаче недвижимости в дар.

Более того, риску потерять жильё подвержен не только получатель подарка. В случае последующей перепродажи квартиры под угрозой может оказаться даже добросовестный покупатель, не имевший отношения к изначальному дарению.

Полностью исключить юридические риски невозможно, однако их можно существенно снизить. Для этого Терехин рекомендует проводить углублённую проверку истории недвижимости до заключения сделки. Следует выяснить, когда и по какой причине состоялось дарение, а также убедиться в отсутствии у дарителя долгов, психических заболеваний и ограничений дееспособности. Только тщательная юридическая экспертиза способна обеспечить относительную безопасность при покупке или получении в дар недвижимости.