Стало известно, чем грозит сдача квартиры в ипотеке без уведомления банка

Сдача ипотечной квартиры в аренду требует обязательного согласования с банком — это не новое ограничение, а устоявшаяся банковская практика. Об этом заявил президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян в интервью «Российской газете».

По его словам, такая мера предусмотрена в рамках стандартных условий по залоговому имуществу. Она направлена на снижение рисков при возможной реализации жилья, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту.

Эту позицию подтвердили представители крупных российских банков, уточнив, что действуют в полном соответствии с положениями Гражданского кодекса и условиями ипотечных договоров. Согласование аренды рассматривается как элемент управления рисками, и, как правило, добросовестным клиентам выдается разрешение без затруднений.

Юристы поддерживают такую практику. По мнению президента Гильдии российских адвокатов Рубена Маркарьяна, банк имеет законное право контролировать, как используется заложенная недвижимость. Аренда без уведомления может повлечь за собой трудности при взыскании жилья. Особую сложность представляет наличие арендаторов с детьми, поскольку это снижает ликвидность квартиры при продаже.

Как отмечает член комитета Российской гильдии риелторов по ипотечному кредитованию Ирина Киселева, аренда по долгосрочному договору значительно усложняет процесс взыскания имущества. При согласовании банк может заранее предусмотреть включение в договор аренды условий, упрощающих расторжение соглашения в случае невыплат по кредиту.

Несмотря на возможные последствия, большинство заемщиков предпочитают сдавать квартиры без уведомления банка. Это может привести к штрафным санкциям или требованию досрочного погашения ипотеки. Чтобы избежать проблем, необходимо направить в банк заявление, предоставить проект договора аренды и данные арендатора. Срок рассмотрения обычно составляет от нескольких дней до двух недель.