«Построил за 9 млн — теперь никто не берет и за 4»: в деревнях обваливаются цены на коттеджи

В России наметилась новая тенденция — на популярных площадках по продаже недвижимости всё чаще появляются объявления о продаже загородных домов по ценам, значительно ниже их реальной стоимости. Речь идёт не о старых деревенских избах, а о современных коттеджах, строительство которых обошлось владельцам в миллионы рублей.

Многие городские жители нередко мечтают о переезде в свой дом за городом — тишина, природа, свобода от шумного мегаполиса. Но чаще всего эти мечты заканчиваются краткосрочной арендой коттеджей на выходные. Однако сегодня у потенциальных покупателей появляется уникальный шанс — приобрести качественный загородный дом по цене в два, а то и в три раза ниже его реальной стоимости.

По данным специалистов рынка недвижимости, за последние месяцы резко увеличилось количество объявлений о срочной продаже домов в деревнях и на популярных туристических направлениях. Эксперт в сфере загородной недвижимости Алексей Гордеев отмечает, что подобная динамика цен — результат сразу нескольких факторов, в первую очередь законодательных изменений.

«Государство всерьёз взялось за наведение порядка в сфере аренды загородной недвижимости. Усилился контроль за использованием земель ИЖС в коммерческих целях. Это ударило по частным владельцам, которые строили дома для сдачи в аренду туристам», — объясняет эксперт.

С его слов, ранее многие инвестировали значительные суммы в строительство комфортабельных домов на побережьях озёр, в лесных зонах и вблизи популярных курортов. До последнего времени такие объекты приносили стабильный доход за счёт краткосрочной аренды. Однако теперь этот бизнес оказался вне правового поля.

«Один мой клиент вложил в коттедж у озера Банное около 25 миллионов рублей. Это был полноценный дом с баней, камином, панорамными окнами. Сейчас он вынужден выставить его на продажу всего за 7 миллионов — иначе просто не удаётся обслуживать содержание объекта без дохода от аренды», — добавляет Гордеев.

Аналогичных примеров становится всё больше. Блогеры и владельцы домов рассказывают, что из-за жёстких требований и штрафов они предпочитают избавиться от недвижимости, нежели рисковать и продолжать нелегальную деятельность. Кто-то построил дом за 9 миллионов рублей, но сейчас вынужден продавать его за 4 — и это уже не исключение, а новая реальность.

По мнению аналитиков, текущая ситуация может стать поворотной точкой на рынке загородной недвижимости. Начинается своеобразное «перераспределение» домов в деревнях: если раньше за 3 миллиона можно было купить разве что домик в отдалённой деревне, то теперь за эти деньги на рынке можно найти просторный коттедж, который в черте города стоил бы вдвое дороже.

«Это идеальный момент для тех, кто давно подумывает о покупке дома, но не мог позволить себе загородную недвижимость высокого уровня. Сейчас на рынке появляются уникальные предложения — и они долго не задерживаются», — подытожил Гордеев.