Эксперт Голенкова рассказала, как продать ипотечную квартиру

Продажа квартиры, обременённой ипотекой, требует взаимодействия с банком, выдавшим кредит. В первую очередь необходимо уточнить в банке условия снятия обременения и возможности досрочного погашения ипотеки.

Как пояснила адвокат Марина Голенкова в интервью «Российской газете», существует два основных сценария продажи такой недвижимости: передача обязанностей по ипотеке покупателю или полное погашение долга средствами от продажи. Покупатели, однако, зачастую остерегаются приобретения ипотечных квартир, поэтому продавцам важно чётко информировать риелторов и потенциальных покупателей о статусе ипотеки объекта.

Если покупатель найден, следует получить письменное одобрение банка на сделку. После этого между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, определяющий переход прав собственности или обязанностей по ипотеке, в зависимости от условий продажи.