Земля без торгов? Почему новые правила заставят арендаторов поволноваться

Правительство России изменило подходы к предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, обновлен порядок регулирования процедуры продажи земельных участков без торгов. Эти изменения касаются участков, предоставленных в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха, а также для производственных нужд и промышленности.

Как пояснил статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, значительное количество таких участков было передано в аренду много лет назад, когда действовали иные правила землепользования и застройки. В результате многие из этих территорий сейчас находятся в зонах, где изначально допустимые виды деятельности стали неактуальны. Согласно новому постановлению, выкуп участков возможен только при условии наличия соответствующих видов разрешенного использования в правилах землепользования. Такой подход, по словам Бутовецкого, позволит вовлечь в хозяйственный оборот новые территории и использовать их для строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с потребностями жителей.

Изменения затронули и предоставление земель для производства импортозамещающей продукции. Ранее арендаторы таких участков могли передавать права пользования другим лицам, что снижало контроль над эффективностью проектов по импортозамещению и могло приводить к срывам сроков и недостижению планируемых объемов производства. Теперь введен запрет на передачу прав по договору аренды, а также отменено положение, позволяющее предоставление участков без учета градостроительных документов. По мнению Бутовецкого, это предотвратит хаотичное размещение производственных объектов, включая жилые и общественно-деловые зоны.

В Росреестре уточнили, что принятые изменения носят временный характер и будут действовать до конца 2024 года.