В России вводят новую шкалу НДФЛ: как это повлияет на налоговый вычет при покупке жилья

С 2025 года в России изменяется порядок получения имущественного налогового вычета при покупке жилья, что связано с введением новой шкалы налогообложения. Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина рассказала «РГ», что теперь размер вычета будет зависеть от дохода гражданина. Новая пятиступенчатая шкала налогообложения устанавливает ставки налога на доходы физических лиц в размере 13, 15, 18, 20 и 22 процентов, в зависимости от уровня заработка.

Предельная сумма, с которой рассчитывается налоговый вычет при покупке недвижимости, осталась неизменной и составляет 2 миллиона рублей. Однако максимальная сумма возврата для граждан с годовым доходом до 2,4 миллиона рублей составляет 260 тысяч рублей. Для тех, чей доход находится в диапазоне от 2,4 до 5 миллионов рублей, ставка НДФЛ составляет 15%, и максимальная сумма возврата увеличивается до 300 тысяч рублей. Граждане с доходом от 5 до 20 миллионов рублей могут рассчитывать на вычет до 360 тысяч рублей, от 20 до 50 миллионов рублей — до 400 тысяч рублей, а свыше 50 миллионов рублей — до 440 тысяч рублей.

Например, если гражданин получает зарплату в размере 85 тысяч рублей в месяц, что составляет 1,02 миллиона рублей в год, и приобретает квартиру стоимостью 5 миллионов рублей в 2025 году, он платит НДФЛ по ставке 13%, что составляет за год 132,6 тысячи рублей. При покупке жилья ему можно вернуть 13% с суммы в 2 миллиона рублей или 260 тысяч рублей. Однако в первый год он получит только ту сумму, которая была отчислена — то есть, 132,6 тысячи рублей. На оставшуюся часть вычета в размере 127,4 тысячи рублей можно будет подать документы в следующем году.

Капустина также отметила, что право на получение остатка вычета сохраняется при последующих сделках с недвижимостью. Например, если гражданин купил квартиру за 1,5 миллиона рублей, он получит вычет с этой суммы — то есть, 195 тысяч рублей при ставке 13%, а право на получение вычета с оставшихся 500 тысяч рублей сохранится для использования в будущем при покупке другой недвижимости.