Россиянам объяснили, почему досрочная выплата ипотеки может быть невыгодной

Экономисты предлагают альтернативные стратегии управления ипотекой, которые могут значительно увеличить сбережения. Кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин в интервью «Газете.Ru» рассказал о возможности накопления значительных сумм при выборе банковского вклада вместо досрочного погашения ипотеки.

Эксперт пояснил, что досрочная выплата жилищного кредита может быть невыгодной, если процентная ставка по ипотеке ниже, чем по вкладам, хотя бы на 1–3 процентных пункта. В условиях снижения ставок по вкладам, он рекомендует зафиксировать текущий ипотечный процент на максимально возможный срок и разместить свободные средства на депозит. По мнению Балынина, сейчас можно найти депозиты с выгодными условиями до 25 процентов на пять лет, что позволит накопить до 400 тысяч рублей.

Примером может служить ипотека, оформленная в 2023 году на сумму 5 миллионов рублей под 13 процентов сроком на 25 лет. На данный момент долг составил бы 4,96 миллиона рублей. Имея в распоряжении 555 тысяч рублей, можно частично погасить кредит, что сократит срок выплат до 16 лет и 8 месяцев и уменьшит переплаты на 5,1 миллиона рублей. Однако размещение этих средств на вклад под 25 процентов на пять лет принесет доход в 1,25 миллиона рублей. Используя этот доход для погашения долга, можно сократить переплаты на 5,5 миллиона рублей и уменьшить срок ипотеки до 15 лет и 1 месяца.