Как правильно создать ТСЖ?

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ продолжает отвечать на вопросы читателей на страницах газеты «Аргументы и факты. Башкортостан». В очередном номере газеты министр Ирек Ялалов ответил на вопрос «Как правильно создать ТСЖ?» Представляем его вашему вниманию.

Сейчас у нас идет кампания по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ). Но жильцы не знают, с чего начать, какие документы нужны, как правильно юридически оформить документы. Какие права и обязанности есть у товарищества?

А. Саламатин, Стерлитамак.


Пошаговая инструкция к применению

- Проведите собрание

Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Решение считается принятым, только если за него проголосовало более 50% собственников. Внимание: при голосовании учитывается не количество людей, проживающих в доме, а площадь. То есть, если за создание ТСЖ выскажутся люди, обладающие в общем более 50% площади, – решение будет принято. Также общим собранием должен быть утвержден устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ, сформирована ревизионная комиссия.

- Соберите документы

Выберите членов инициативной группы, которые будут заниматься оформлением документов. Им необходимо обратиться в налоговую службу, где они уточнят порядок регистрации товарищества, перечень необходимых документов, форму и количество копий каждого документа, порядок заверения подписей, сроки подачи документов и другие моменты.

Государственная регистрация ТСЖ (в качестве юридического лица) осуществляется налоговым органом, на основании чего вносится запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

- Как стать членом ТСЖ?

Чтобы получить членство в товариществе, нужно написать заявление о вступлении на имя председателя ТСЖ.

- Важные моменты

Инициативная группа должна: заказать изготовление печати ТСЖ; встать на учет в территориальных органах государственной статистики, Пенсионного фонда и Фонда социального страхования; открыть банковский счет. Необходимые документы можно уточнить в этих организациях.

Также избранное правление товарищества должно известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в доме. В соответствии с законом, ТСЖ представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержанием, а также предоставления коммунальных услуг.

Права и обязанности ТСЖ:

- заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие соглашения в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капремонт и реконструкцию дома, взносы и отчисления в резервный фонд;

- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

- обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества.

- обеспечивать соблюдение законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и т.д.

Подготовила Ольга ШАБАЛОВСКАЯ

Пресс-служба Правительства Республики Башкортостан