Льготная ипотека с новыми правилами: рынок жилья потеряет до 30% покупателей

Рецентные изменения в параметрах льготной ипотеки, предложенные Министерством финансов России, могут существенно повлиять на рынок жилья в стране. Как сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные сервиса ЦИАН, внедрение этих инициатив может лишить рынок 25–30% потенциальных покупателей.

Согласно аналитике ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки через льготную ипотеку квартир от застройщика сократится на 40 процентных пунктов и более. В Ленинградской области эта инициатива коснется примерно 16% лотов. Это изменение вызвано увеличением первоначального взноса с 20% до 30% и увеличением общей суммы кредита с 7,5 млн до 8,6 млн рублей.

В то же время, в некоторых регионах России доля квартир, подходящих под новые параметры льготной ипотеки, формально увеличится с 60% до 70% от активного предложения. Однако, как подчеркивает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, реальная доступность новостроек сократится.

Алексей Попов подчеркнул, что увеличение размера первоначального взноса до 30% окажется максимально критичным для многих заемщиков. Эксперт также ожидает ужесточения подхода банков к оценке заемщиков и ограничений на количество кредитов в одни руки. В результате этих изменений, по мнению Попова, на рынке сократится количество потенциальных покупателей на 25–30%. Это, в свою очередь, может побудить застройщиков перейти от регулярной индексации цен к применению скидок и акций. В ЦИАН также не исключают возможности краткосрочного ажиотажного спроса, когда покупатели будут стремиться приобрести жилье до вступления новых правил в силу.