Эксперты: аренда «однушек» в Москве может подорожать на 15%

Возвращение релокантов в Россию и повышение ипотечных ставок приведет к увеличению спроса на аренду жилья в Москве и росту цен на однокомнатные квартиры до 63 тысяч рублей в месяц в 2024 году. Такой прогноз озвучили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В 2023 году зафиксирован возврат значительной части релокантов в Россию. Это привело к сокращению предложения квартир, ранее сдаваемых ими в аренду, и увеличению числа потенциальных арендаторов. Параллельно с этим, увеличение ключевой ставки Банком России привело к росту ипотечных платежей и цен на квартиры в новостройках, сообщил Роман Жуков, руководитель сервиса "Яндекс Аренда".

К концу 2023 года наблюдалось сокращение предложения квартир в аренду в Москве на 50%, при этом цены в популярных сегментах подскочили на 30-40%. Так, аренда однокомнатных квартир в старых и новых районах Москвы увеличилась соответственно до 55 и 45 тысяч рублей в месяц.

Средние платежи по ипотеке, составляющие около 17% по рыночным ставкам, в два раза выше, чем арендные цены в Москве. Это обстоятельство заставляет потенциальных покупателей отдавать предпочтение аренде, отмечает Алексей Попов, руководитель "Циан.Аналитики".

Эксперты прогнозируют сохранение дисбаланса между покупкой и арендой квартир в 2024 году, что приведет к дальнейшему росту арендных ставок. Ожидается, что цены достигнут своего пика во второй половине лета - начале осени, когда традиционно возрастает спрос на аренду в Москве, добавил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".