Арендные ставки резко снизились: время искать квартиру? Аналитики раскрывают все детали

Цены на долгосрочную аренду квартир в крупнейших городах России продолжают снижаться, показывая падение на 1–6% за месяц. Эксперты связывают это с сезонным уменьшением спроса и ростом объема предложения. На рынке появились инвестиционные квартиры, купленные в период активного спроса на ипотеку, а также жилье, которое не удалось продать. Ожидается, что снижение цен продлится до конца года. Об этом пишет «Ъ».

По данным «ЦИАН.Аналитики», в ноябре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 18 крупнейших регионах России, включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области, составила 32,9 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных — 47,4 тыс. рублей. Эти показатели снизились на 1% и 2% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

Отчет «Авито Недвижимость» показал, что средняя стоимость аренды квартир в России по итогам октября составила 33 тыс. рублей в месяц, снизившись на 6% по сравнению с сентябрем. Роман Жуков из «Яндекс Аренды» отметил небольшое сезонное снижение цен в городах-миллионниках в октябре.

Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в Красноярске, где аренда однокомнатных квартир подешевела на 8% и составила 27,9 тыс. рублей в месяц. В Ростове-на-Дону аренда снизилась на 7%, до 29,7 тыс. рублей. Однако в Екатеринбурге отмечен рост средних цен на 3%, до 39,5 тыс. рублей. В Москве аренда однокомнатных квартир в среднем составляет 70,9 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей, что ниже на 1% и 3% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

Константин Каменев из «Авито Недвижимость» связывает снижение цен с сезонным спадом спроса. В Москве, по данным «Инком-Недвижимость», активность арендаторов в октябре снизилась на 14,5%. «ЦИАН.Аналитика» также отмечает падение числа просмотров объявлений в ноябре на 27% по сравнению с августом.

Кроме сезонности, снижение цен обусловлено фундаментальными факторами. Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» пояснил, что период роста ставок в этом году был короче, чем в прошлом, и закончился в начале сентября. Эксперт отметил, что в 2022 году цены росли вплоть до ноября.

Динамика доходов населения также влияет на рынок аренды. Алексей Попов утверждает, что данный фактор сдерживает рост цен. Ольга Павлинова из «Этажей» подчеркнула, что арендодатели вынуждены учитывать платежеспособность арендаторов, несмотря на восстановление предложения. Тем не менее, дефицит доступных недорогих квартир сохраняется.

Рост объема предложения является дополнительным фактором, сдерживающим цены. В 18 крупнейших регионах России выставлено 38 тыс. лотов, что на 18% больше, чем в октябре, и на 44% больше по сравнению с августом. Оксана Полякова из «Инком-Недвижимость» сообщила, что в Москве объем предложения увеличился на 14,1%, а в Санкт-Петербурге — на 11,8%. Быстрая ротация ликвидных объектов указывает на высокий спрос.

На рынке также появились специфические арендодатели — владельцы квартир, приобретенных в 2021–2023 годах в рамках «ипотечного бума», для сдачи в аренду. Алексей Попов прогнозирует, что тенденция к снижению арендных ставок продлится до конца года из-за сезонных факторов и стабилизации на рынках новостроек и вторичного жилья. Константин Каменев также считает, что рост предложения будет способствовать дальнейшему снижению арендных ставок.