Скидки не помогают: квартиры становится сложно продать даже с дисконтом

Продавцам становится всё сложнее реализовать недвижимость на вторичном рынке. Падение спроса, вызванное высокими ставками по ипотечным кредитам, привело к тому, что в январе-октябре средний срок продажи квартир увеличился более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 74 дней. В результате собственники вынуждены предлагать скидки, однако большинство из них не готовы снижать цену более чем на 5%. Об этом пишет «Ъ».

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», за январь-октябрь 2024 года средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, составил 74 дня — это на 35% больше в годовом выражении. Аналитики «ЦИАН» указывают на ещё более значительный рост — на 44%, до 130 дней.

Наибольшее увеличение срока продажи жилья на вторичном рынке в октябре было зафиксировано в Краснодаре, где срок экспозиции вырос до 93 дней с 62 дней в прошлом году. В Волгограде показатель достиг 88 дней против 60, а в Красноярске — 86 дней против 52.

Эксперты отмечают, что в таких условиях продавцы начинают снижать цены, хотя незначительно. В среднем размер скидки в городах-миллионниках составляет от 3% до 5%, что подтверждают данные «Яндекс Недвижимости». По оценкам аналитиков, доля предложений с дисконтом выросла на 5,8 процентных пункта, достигнув 44,6%. Тем не менее, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, большинство продавцов не готовы снижать цену более чем на 3%.

Средняя стоимость вторичного жилья в октябре 2024 года в крупных городах и в Московской и Ленинградской областях составила 146,4 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,2% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в «ЦИАН» отмечают замедление роста цен: в сентябре увеличение составило 0,4%.

Снижение спроса на вторичное жильё связано с фактически запретительными ставками по ипотеке, считает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Объём сделок на этом рынке за январь-сентябрь 2024 года в Москве сократился на 20,3%, составив 101,7 тыс. Это связано с высокой ключевой ставкой ЦБ, которая сейчас составляет 21%, а также с высокой базой 2022–2023 годов, когда россияне массово решали жилищные вопросы в условиях доступных кредитов.

Эксперты прогнозируют сохранение текущего уровня спроса на вторичное жильё. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что рынок адаптируется к высоким ставкам через альтернативные сделки, когда покупатели продают свою квартиру и приобретают новую на вырученные средства. Однако если ключевая ставка не будет снижена, значительная часть покупателей будет откладывать покупку и продолжать арендовать жильё.