Почему аренда жилья в крупнейших городах России падает: эксперты раскрыли главные причины

Стоимость долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России продолжает снижаться. По данным аналитического центра «ЦИАН.Аналитика», в декабре 2024 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир в 18 крупнейших региональных рынках, включая города-миллионники, Московскую и Ленинградскую области, составила 32,3 тыс. рублей в месяц, что на 2% меньше, чем в ноябре. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 3%, до 46,1 тыс. рублей. Таким образом, ставки снижаются третий месяц подряд, достигнув уровня, на 4–6% ниже максимумов сентября. Об этом пишет «Ъ».

Аналогичные тенденции фиксируют и другие аналитические компании. Согласно данным «Этажей», в декабре стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках составила 32,2 тыс. рублей, что на 1,1% меньше по сравнению с ноябрем. Эксперты «Авито Недвижимости» указывают на снижение медианной стоимости аренды жилья в целом по России на 6%, до 33 тыс. рублей. По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, падение цен отмечено в 10 из 16 городов-миллионников.

Наибольшее снижение зафиксировано в Перми, где аренда однокомнатных квартир упала на 8,2%, составив 25,9 тыс. рублей. В Воронеже спад составил 6,3%, в Санкт-Петербурге – 5,3%. В Москве аренда однокомнатных квартир снизилась на 3,7%, до 68,3 тыс. рублей, а двухкомнатных – на 5,1%, до 114 тыс. рублей. Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что массового снижения цен собственники пока не допускают, однако около половины из них готовы к коррекции стоимости в ближайшие месяцы.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает снижение цен с уменьшением спроса, увеличением предложения и разрывом между ростом арендных ставок и индексацией зарплат. В ноябре количество действий с объявлениями сократилось на 9%, тогда как число доступных лотов выросло на 25%. Эксперты также фиксируют увеличение числа инвестиционных квартир на рынке и активное поступление лотов с вторичного рынка жилья.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова прогнозирует продолжение снижения цен в декабре и январе, называя этот период традиционно низким сезоном. Она считает, что рост ставок может возобновиться не ранее февраля-марта. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков также ожидает небольшого падения медианных ставок в ближайшие месяцы, но отмечает, что развитие ситуации будет зависеть от внешних экономических факторов.