Российским банкам запретят поднимать ставки по ипотеке до 100 процентов

В 2025 году российские банки начали активно предлагать комбинированные ипотечные кредиты с завышенными процентными ставками, что вызвало обеспокоенность у Центробанка. Руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута сообщил изданию «Известия», что Центробанк намерен запретить банкам устанавливать ставки по ипотеке до 100 процентов. Это решение было принято после того, как финансовые организации согласились прекратить практику завышения ставок выше среднерыночных значений, установленных регулятором.

Согласно закону, вступившему в силу в 2022 году, полная стоимость ипотечного кредита не должна превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Центробанк рассчитывает этот показатель ежеквартально, включая в него не только проценты по займу, но и другие связанные с ним платежи, такие как страховка и дополнительные услуги. До 31 марта текущего года действовал мораторий на это правило из-за резкого повышения ключевой ставки, однако теперь Центробанк решил его не продлевать.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов пояснил, что отмена моратория заставит банки снизить полную стоимость кредитов, что сделает ставки по комбинированным жилищным кредитам более справедливыми. Его мнение поддержал руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов, отметивший, что доступность кредитов возрастет, что положительно скажется на рынке недвижимости.