Экономист Кричевский предупредил о «яме» на рынке вторичного жилья

Налог с продажи недвижимости в России все чаще исчисляется не исходя из рыночной стоимости объекта, а на основе кадастровой оценки, которая может существенно отличаться. Об этом сообщил эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский в интервью агентству «Прайм».

По его словам, кадастровая стоимость зависит от целого ряда факторов, включая местоположение объекта, возраст дома и площадь жилья. Однако далеко не все эти критерии отражают реальную рыночную ситуацию. Кричевский отметил, что на расчет кадастровой цены всё большее влияние оказывают завышенные предложения на онлайн-агрегаторах — нередко собственники выставляют "фантазийные" цены, которые не соответствуют реальному спросу.

Специалист подчеркнул, что налоговая служба при продаже квартиры ориентируется на наибольшую из двух величин: либо это цена, прописанная в договоре купли-продажи, либо 70% кадастровой стоимости. Таким образом, даже если продать жилье за сумму, значительно ниже рыночной, налог всё равно будет рассчитан с более высокой базы.

К примеру, при продаже квартиры за один-два миллиона рублей, чья кадастровая стоимость составляет 10 миллионов, налог будет рассчитан с семи миллионов рублей. Более того, подобная сделка может вызвать подозрения и быть приостановлена для проведения дополнительной проверки.

Эксперт напомнил, что покупатели и продавцы должны быть максимально внимательны к формированию цены в договоре, чтобы избежать неожиданных налоговых последствий.