Эксперты назвали российские города, где продажи новостроек рухнули на треть

После завершения программы льготной ипотеки в России наметилась тревожная тенденция — в нескольких крупных городах резко сократился спрос на новое жильё. По данным аналитиков, с июня 2024 по июнь 2025 года объёмы ипотечного кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей ежемесячно.

Одновременно с этим в большинстве городов-миллионников наблюдалось увеличение строительных объёмов — более чем на 10 процентов. Такой дисбаланс между предложением и спросом привёл к рекордному росту нераспроданных объектов недвижимости. Это уже создаёт угрозу финансовой устойчивости застройщиков, предупреждают эксперты.

В зону риска попали города, где соотношение проданных квартир к уровню строительной готовности упало ниже 70 процентов. Среди них — Волгоград, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар. В этих регионах наблюдается особенно острое накопление непроданного жилья.

Исключением стали Москва и Санкт-Петербург, где динамика остаётся положительной: в столице доля распроданности выросла до 95 процентов, в Петербурге — до 92. В остальных городах-миллионниках зафиксировано снижение. Например, в Екатеринбурге продажи упали на 25 процентов, в Ростове-на-Дону — на 28, в Казани — на 22. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде — на 36 процентов.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что на ряде региональных рынков складывается ситуация, которая может привести к локальному кризису. В среднем по России в 2025 году было реализовано около 55 процентов введённого жилья, но в отдельных регионах этот показатель не превышает и 20 процентов.

Эксперт также выразил обеспокоенность тем, что при отсутствии компенсаций по льготным ипотечным программам банки могут начать воспринимать ипотеку как убыточный продукт. Сегодня ипотека оформляется фактически на грани нулевой рентабельности. Без мер поддержки, по словам Гольдберга, кредитование рискует остановиться.