Рост цен на жильё в России ускоряется второй месяц подряд — данные Сбера

Рост цен на жильё в России ускоряется второй месяц подряд, при этом динамика не связана с банковскими комиссиями, сообщает пресс-служба Сбера. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, в июне 2025 года цены на новостройки выросли на 0,9%, а на вторичное жильё — на 0,6%.

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра достигла 175,0 тыс. руб. Лидерами по стоимости остаются Москва (359,4 тыс. руб.), Санкт-Петербург (258,9 тыс. руб.), Московская область (190,6 тыс. руб.), Республика Татарстан (189,9 тыс. руб.) и Ленинградская область (172,5 тыс. руб.). Наименьшие цены зафиксированы в Пензенской области (101,4 тыс. руб.), Удмуртии (118,3 тыс. руб.), Воронежской (124,0 тыс. руб.) и Самарской областях (129,6 тыс. руб.). В ряде регионов отмечено снижение стоимости: в Пензенской и Воронежской областях цены снизились по сравнению с маем на 0,2% и 0,3% соответственно.

Разница между ценой квадратного метра в объявлениях и фактическими сделками на первичном рынке в июне увеличилась до 12,2%. Максимальные значения этого показателя наблюдаются в Башкортостане (26,5%), Москве (23,9%), Татарстане (17,2%), Калининградской области (15,3%) и Санкт-Петербурге (14,2%). В Краснодарском крае разрыв минимален — 7%. В Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях цены сделок превышают цены объявлений.

В июне наиболее заметный рост стоимости жилья отмечен в Нижегородской области (2,1%), Москве (1,9%), Татарстане и Санкт-Петербурге (по 1,5%). Динамика роста цен сохраняется более года в ряде регионов: в Вологодской области — 16 месяцев подряд, в Пермском крае и Оренбургской области — 15 месяцев подряд. Снижение зафиксировано только в Воронежской и Пензенской областях.

С июля 2024 года после отмены программы «Господдержка-2020» темпы роста цен на новостройки составляют 4,1% в годовом выражении. Продажи жилья за собственные средства продолжают сокращаться уже несколько месяцев подряд. Разрыв между ценой предложения и сделки остаётся стабильным около года после отмены льготной ипотеки, что может свидетельствовать о возможной стабилизации или снижении цен в ближайшие месяцы.

В Москве разрыв между ценой предложения и сделки сокращается второй месяц подряд — до 23,9%. Продажи новостроек по данным DataFlat в мае снизились на 39% по сравнению с маем прошлого года, по данным Росреестра — на 41,6%. В Санкт-Петербурге разрыв между ценой предложения и сделки увеличился до 14,2%.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра по итогам июня составила 115,8 тыс. руб. Самые высокие цены сохраняются в Москве (310,6 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (214,6 тыс. руб.), а также в Московской области (149,5 тыс. руб.), Краснодарском крае (147,1 тыс. руб.) и Ленинградской области (132,0 тыс. руб.). Минимальные значения отмечены в Саратовской (78,0 тыс. руб.), Челябинской (78,4 тыс. руб.) и Кемеровской областях (79,8 тыс. руб.).

Средняя цена предложения на вторичном рынке выросла до 132,0 тыс. рублей за квадратный метр, разрыв между ценой предложения и сделки увеличился до 14%. Рост стоимости готового жилья продолжается с сентября 2024 года, годовой темп с августа прошлого года составляет 6,4%, что выше темпов роста на первичном рынке.

Самый значительный рост за месяц отмечен в Дагестане (4%), Красноярском крае (2,3%) и Башкортостане (1%). В Москве прирост составил 0,8%, в Санкт-Петербурге — 0,6%. Снижение отмечено только в Ставропольском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3%).

На вторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки сохраняется ниже уровня 18%, что может способствовать стабилизации или снижению цен.