Эксперт Шмелев: Банки не гарантируют безопасность ипотечной сделки

Получение ипотечного кредита от банка не является гарантией юридической чистоты сделки с недвижимостью. Об этом в интервью заявил эксперт по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев.

По словам специалиста, распространенное мнение о том, что банк тщательно проверяет объект недвижимости перед выдачей кредита, зачастую не соответствует действительности. Он пояснил, что кредитные организации в первую очередь оценивают стоимость жилья и его ликвидность как залога, а не юридическую безопасность самой сделки.

«Не стоит верить мифу, что банк берет на себя всю проверку, — отметил Шмелев. — Один из наших клиентов нашел хорошую квартиру по привлекательной цене, которая уже находилась в залоге у известного банка. Всё казалось надёжным, но после проверки выяснилось, что супруга бывшего владельца находится в процедуре банкротства. Это создает риск, что сделка будет оспорена кредиторами, и покупатель может остаться без жилья».

Эксперт подчеркивает, что банк заинтересован прежде всего в возврате своих средств и в том, чтобы заложенная недвижимость легко реализовалась на рынке в случае неуплаты. Однако права покупателя при этом могут быть уязвимы.

Шмелев настоятельно рекомендует всем, кто оформляет ипотеку, не пренебрегать услугами квалифицированных юристов. По его словам, необходимо проводить глубокую проверку истории объекта, всех его собственников и цепочки переходов права собственности.

«Только полноценная юридическая экспертиза поможет выявить скрытые риски и избежать потери жилья. Это зона ответственности покупателя, а не банка», — заключил риелтор.