Экономист Задорнов объяснил, когда ипотека в России вновь станет выгодной

На фоне рекордных процентных ставок рыночная ипотека в России потеряла свою привлекательность для большинства заемщиков. По мнению экономиста и экс-министра финансов РФ Михаила Задорнова, брать кредит на жильё в текущих условиях нецелесообразно — переплаты оказываются слишком высокими, особенно без участия в льготных программах.

Как подчеркнул Задорнов, рыночная ипотека вновь станет экономически оправданной, если процентная ставка опустится до уровня около 10% годовых. Это возможно только при значительном снижении ключевой ставки Центробанка и возвращении инфляции к целевому уровню в 4%. Сейчас же средние ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне более чем в два раза выше желаемого — порядка 22,4%.

Специалист напомнил, что для формирования конечной ипотечной ставки банки традиционно добавляют к ключевой ставке надбавку в размере 2,5 процентного пункта. Таким образом, при достижении "нейтрального" уровня ключевой ставки в диапазоне 7,5–8%, общая ипотечная ставка может снизиться до приемлемых 10% годовых.

Он также отметил, что льготная ипотека по-прежнему сохраняет актуальность и может быть использована как временная мера, особенно в расчёте на дальнейшее снижение ставок и последующее рефинансирование.

По информации Единой информационной системы жилищного строительства, в начале сентября средняя ставка по рыночной ипотеке в двадцати крупнейших банках страны составляла 22,4%, что делает большинство предложений малопривлекательными без господдержки.