Экономист поставил под сомнение доходность сдачи квартир: названы более выгодные вложения

Многие россияне, стремясь обеспечить себе финансовую независимость в старости, рассматривают покупку квартиры с последующей сдачей в аренду как надежный способ инвестирования. Однако этот подход далеко не всегда оправдан. Об этом заявил член Экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.

По его словам, несмотря на устойчивую популярность недвижимости среди частных инвесторов, фактическая доходность от аренды квартиры зачастую оказывается значительно ниже ожидаемой. Как пояснил эксперт, в среднем сдача жилой недвижимости приносит около 4,1% годовых от стоимости объекта. При этом инфляция стабильно держится в пределах 7–8% ежегодно, что практически сводит потенциальную прибыль на нет.

«Даже если стоимость квартиры немного вырастет, реальная доходность с учётом инфляции остаётся около нуля», — подчеркнул Паулаускас. Для сравнения, безрисковые финансовые инструменты, по его словам, сегодня показывают куда более внушительные показатели.

В частности, банковские депозиты предлагают среднюю ставку в 14,4% годовых, а облигации федерального займа — около 14,5%. После вычета налога на доходы физических лиц в 13%, инвестор может рассчитывать на чистую доходность порядка 12,5% годовых. Это означает, что миллион рублей, вложенный в такие инструменты, принесёт около 125 тысяч рублей чистого дохода в год.

Чтобы достичь сопоставимой доходности от недвижимости, квартира должна приносить арендный доход не менее 125 тысяч рублей в месяц, что, по мнению Паулаускаса, абсолютно нереалистично для массового рынка.

Экономист рекомендует инвесторам диверсифицировать капитал и распределять его по разным финансовым направлениям. В отличие от недвижимости, такие активы, как банковские вклады и облигации, обладают высокой ликвидностью, не требуют дополнительных затрат и не зависят от нестабильности рынка аренды.

«Жилая недвижимость остаётся инструментом сохранения капитала при инфляционных рисках, но не является надёжным источником высоких доходов. С текущими ставками более выгодно инвестировать в рублевые финансовые инструменты. При грамотном управлении можно обеспечить себе стабильный пассивный доход, сопоставимый с хорошей зарплатой», — резюмировал Паулаускас.