В Уфе снизилась стоимость квадратного метра в новостройках

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Уфе к концу 2025 года снизилась на 3%. Об этом сообщил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров, подводя итоги года по рынку новостроек в российских городах-миллионниках.

По данным сервиса, в середине декабря медианная цена квадратного метра первичной недвижимости в Уфе составила 164 000 рублей, что на 3% меньше, чем в ноябре. За год показатель практически не изменился, снижение составило 0,2%. Медианная полная стоимость квартир в новостройках города достигла 7,7 млн рублей, уменьшившись за месяц на 4%, но увеличившись за год на 1,1%. Средняя площадь квартир на первичном рынке Уфы составляет 46,7 кв. м.

В среднем по мегаполисам медианная цена квадратного метра в декабре достигла 204 000 рублей, что на 1,9% выше уровня ноября. При этом снижение стоимости зафиксировано лишь в двух городах — Волгограде на 3,6%, до 139 000 рублей и Уфе на 3%, до 164 000 рублей. Годовой рост медианной стоимости по мегаполисам составил 15,2%.

Сокращение предложения новостроек сопровождало рост цен: по сравнению с ноябрем объем экспозиции снизился на 5%, а относительно декабря 2024 года на 2,9%. Наиболее заметное сокращение наблюдалось в сегменте комфорт-класса — на 5,7% за месяц и на 3,3% за год. В бизнес-классе предложение уменьшилось на 0,8% и 3,5% соответственно. В элитном сегменте, напротив, отмечен рост на 4,8% за месяц и на 22,2% за год.

По итогам одиннадцати месяцев 2025 года в российских мегаполисах заключено более 212,6 тыс. договоров долевого участия общей площадью свыше 10,1 млн кв. м. Это на 10,5% меньше показателя прошлого года. Однако после снижения ключевой ставки рынок демонстрирует рост покупательской активности: с мая по ноябрь объем сделок увеличился с 15,7 тыс. до 27,5 тыс. ДДУ.

Евгений Белокуров отметил, что активность покупателей поддерживали спецпредложения девелоперов: программы трейд-ин, рассрочки, дополнительные опции и скидки при покупке квартир с машино-местом или кладовой. В Московском регионе средний дисконт в третьем квартале составлял около 14%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — около 7%. По словам эксперта, гибкость застройщиков в вопросах ценообразования сохранится и в 2026 году на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.