Яндекс Недвижимость: цены на вторичное жильё в Уфе выросли всего на 1,2%

Стоимость жилья на вторичном рынке Уфы в конце года практически не изменилась. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная цена квадратного метра увеличилась всего на 1,2%, сообщил коммерческий директор компании Евгений Белокуров.

Согласно исследованию, в декабре медианная цена квадратного метра вторичной недвижимости в Уфе составила 119 000 рублей. Относительно ноября рост составил 0,6%. Медианная полная стоимость объектов достигла 5,5 млн рублей, что соответствует увеличению на 0,4% как в месячном, так и в годовом выражении. Средняя площадь лотов — 45,5 кв. м.

В среднем по городам-миллионникам медианная цена квадратного метра вторичного жилья в декабре составила 149 000 рублей (+0,7% к ноябрю). Рост стоимости отмечен в Казани (195 000 руб., +2%), Нижнем Новгороде (150 000 руб., +1,9%), Москве (411 000 руб., +1,8%) и Самаре (122 000 руб., +1,3%). В Санкт-Петербурге (234 000 руб.), Уфе (119 000 руб.) и Перми (118 000 руб.) изменения не превысили 1%. Незначительное снижение зафиксировано только в Воронеже — минус 1,1%, до 107 000 рублей за квадратный метр.

Предложение жилья сократилось в среднем по миллионникам на 2,6% по сравнению с ноябрем. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже (–13,7%), Казани (–9%), Самаре (–8,2%) и Новосибирске (–7,1%). Рост предложения отмечен лишь в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

По словам Евгения Белокурова, стагнация цен стала главным трендом вторичного рынка недвижимости 2025 года. Он отметил, что медианное изменение стоимости в течение года не превышало 1% и лишь однажды в ноябре оказалось выше этого уровня. Вторым заметным явлением стали скидки от собственников: средний дисконт вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений со снижением цены увеличилась с 48% до 54,6%.

Коммерческий директор также подчеркнул рост покупательской активности после начала цикла снижения ключевой ставки. С мая число просмотров контактов продавцов увеличилось на 16%, а объем ипотечных сделок достиг максимума за год — 58 тысяч кредитов в ноябре. Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке выросла с начала года на 33,5%, с 2,75 до 3,67 млн рублей.

В целом по городам-миллионникам медианная стоимость квадратного метра за год выросла на 8,6%, при этом объем предложения снизился на 10,4%. Основное сокращение произошло за счет продажи наиболее доступных объектов.