Эксперт: В 2026 году аренда квартиры будет вдвое выгоднее ипотеки

На фоне продолжающегося роста ставок по ипотеке и общей экономической нестабильности, аренда квартир в России становится всё более выгодной альтернативой покупке. Как прогнозирует аналитик инвестиционной компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнёв, уже в 2026 году съёмное жильё может обойтись почти в два раза дешевле, чем приобретение аналогичной недвижимости в ипотеку.

Эксперт отмечает, что в текущих условиях выбор между арендой и покупкой всё чаще превращается в прагматичный финансовый расчёт, а не в вопрос престижа или долгосрочной инвестиции. И расчёты, по его словам, явно в пользу арендаторов.

Почему аренда оказывается стабильнее

Рынок аренды в последние годы демонстрирует поразительную устойчивость. В отличие от цен на покупку недвижимости, которые подвержены скачкам из-за изменения ключевой ставки и рыночных колебаний, арендные ставки растут умеренно и предсказуемо. По статистике, аренда жилья обычно обходится в 5–6% от его рыночной стоимости в год. Такой подход позволяет более точно планировать личный бюджет.

На примере квартиры стоимостью около 5,9 миллиона рублей, Селезнёв поясняет: сегодня её аренда составляет порядка 25–30 тысяч рублей в месяц. Даже с учётом инфляционного роста, к 2026 году стоимость найма такой квартиры, по его оценке, вырастет незначительно — до 27–33 тысяч рублей.

Ипотека в два раза дороже

Если сравнивать прямые ежемесячные расходы на аренду и ипотеку, преимущество первого варианта становится очевидным. Особенно это касается вторичного рынка, где доходность от сдачи жилья составляет те же 5–6% годовых, в то время как ипотечные ставки стабильно держатся выше — от 10% до 20%.

Таким образом, плата за пользование ипотечным кредитом зачастую оказывается в два раза выше ежемесячной аренды. И это без учёта скрытых затрат, сопровождающих ипотеку, таких как страхование, комиссии и сопутствующие платежи.

Льготная ипотека: миф о выгоде

Даже при использовании программ с господдержкой, которые предоставляют сниженные ставки по кредитам на новостройки, экономия часто оказывается иллюзорной. По словам эксперта, за низкими процентами скрывается завышенная стоимость квадратного метра в новых домах. В результате, итоговая сумма выплат всё равно превышает реальную рыночную стоимость квартиры.

Селезнёв также обращает внимание на структуру ипотечного платежа: в первые годы основная его часть уходит на погашение процентов, а не на тело кредита. К примеру, при ежемесячной выплате в 45 тысяч рублей, только около 10 тысяч направляется на уменьшение долга, остальное — доход банка. Для сравнения, аренда той же квартиры в 2026 году обойдётся примерно в 30 тысяч рублей.

Аренда или покупка: что важнее — актив или гибкость

Несмотря на финансовые преимущества аренды, покупка жилья остаётся долгосрочной инвестицией. В конце выплат по ипотеке у владельца появляется ликвидный актив, чего нельзя сказать об аренде. Однако для многих важнее текущая гибкость, отсутствие долговых обязательств и возможность быстрее адаптироваться к изменениям в жизни.

На фоне высокой стоимости ипотеки и экономической неопределённости, аренда в 2026 году представляется более разумным выбором для тех, кто стремится снизить ежемесячную нагрузку и сохранить свободу передвижения. Эксперты считают, что этот тренд сохранится и в ближайшие годы.