Башкирия вошла в топ регионов России по объему ипотеки в мае 2026 года

По данным Объединённого Кредитного Бюро, в мае 2026 года Башкирия вошла в топ регионов России по объёму выданных ипотечных кредитов. Республика заняла 7-е место в стране, несмотря на общее снижение активности на ипотечном рынке после апрельского всплеска.

В мае жители Башкирии оформили 2,73 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 9,50 млрд руб. По сравнению с апрелем количество выдач в регионе сократилось на 15%, а объём кредитования снизился на 12%. При этом средний размер ипотечного кредита в Башкирии вырос с 3,34 млн руб. в апреле до 3,48 млн руб. в мае.

Средний срок ипотечного кредитования в республике также увеличился. В мае он составил 252 месяца, или 21 год, тогда как месяцем ранее показатель находился на уровне 246 месяцев. Это говорит о том, что заёмщики в Башкирии стали чаще оформлять кредиты на более длительный период, чтобы снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.

По итогам 5 месяцев 2026 года в Башкирии было выдано 14,74 тыс. ипотечных кредитов на 52,37 млрд руб. Средний чек за этот период составил 3,55 млн руб., а средний срок кредитования достиг 259 месяцев. По числу новых ипотечных кредитов на 1 тыс. жителей Башкирия также показала заметную активность: показатель составил 3,6 кредита.

В общероссийском рейтинге по объёму ипотечного кредитования Башкирия уступила только крупнейшим рынкам страны — Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Свердловской области, Татарстану и Краснодарскому краю. При этом республика опередила Ростовскую, Новосибирскую и Челябинскую области, а также Красноярский край по объёму майских выдач.

В целом по России в мае банки выдали 80,33 тыс. кредитов на покупку жилья. Это на 12% меньше, чем в апреле, когда было оформлено 91,10 тыс. ипотек. В годовом выражении, напротив, рынок показал рост: в мае 2025 года россияне оформили 65,87 тыс. ипотечных кредитов, что на 22% меньше результата мая 2026 года.

Объём выданной ипотеки в стране в мае составил 329,37 млрд руб. Это на 12% ниже апрельского показателя, который достигал 372,82 млрд руб. Однако по сравнению с маем 2025 года объём кредитования вырос на 15%, поскольку годом ранее банки выдали ипотеку на 285,53 млрд руб.

Одним из главных изменений на рынке стало снижение доли новостроек. В мае на новое жильё пришлось 22% от общего количества ипотечных кредитов и 34% от их совокупного объёма. Для сравнения, в апреле доля новостроек составляла 28% по количеству и 41% по объёму. В мае 2025 года первичный рынок занимал ещё более сильные позиции: 45% от общего количества и 58% от объёма ипотечного кредитования.

На вторичное жильё в мае 2026 года пришлось уже 78% всех ипотечных выдач и 66% общего объёма. Такая динамика показывает, что покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё, тогда как доступность квартир в новостройках снижается из-за высокой стоимости и ужесточения условий по льготным программам.

Средний размер ипотечного кредита по России в мае составил 4,10 млн руб. Для новостроек средний чек был значительно выше — 5,83 млн руб., тогда как на вторичном рынке он составил 3,28 млн руб. В Башкирии средний размер кредита в мае оказался ниже общероссийского уровня и составил 3,48 млн руб., что может указывать на более доступный уровень цен по сравнению с крупнейшими агломерациями страны.

Средний срок ипотеки в России в мае достиг 246 месяцев, или 20 лет 6 месяцев. На первичном рынке кредиты в среднем выдавались на 294 месяца, а на вторичном — на 233 месяца. В Башкирии средний срок кредитования оказался немного выше общероссийского показателя и составил 252 месяца.

Полная стоимость кредита на покупку жилья в мае по России снизилась до 17,42%. Для новостроек показатель составил 15,48%, а для вторичного жилья — 18,91%. В апреле полная стоимость кредита по ипотеке в целом находилась на уровне 17,78%.

Генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро Михаил Алексин отметил, что снижение выдач ипотеки в мае не следует рассматривать как начало негативного тренда. По его словам, спад связан с сезонным фактором: в мае было меньше рабочих дней из-за праздников, а часть заёмщиков старалась завершить сделки до длинных выходных либо перенести оформление кредита на период после них.

Алексин назвал ключевым трендом мая снижение доли новостроек в общем объёме ипотечного кредитования. Он связал это с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и снижением её доступности для семей с невысоким уровнем дохода.

При этом вторичный рынок, по оценке эксперта, развивается в противоположном направлении. Несмотря на то что полная стоимость кредита около 19% остаётся высокой, она уже не является полностью заградительной для части покупателей, особенно при небольших суммах и более коротких сроках займа. По мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё может стать главным драйвером роста рынка к концу 2026 года.

Лидерами по объёму ипотечного кредитования в мае стали Москва с 6,36 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб., Московская область с 5,06 тыс. кредитов на 27,19 млрд руб. и Санкт-Петербург с 3,84 тыс. кредитов на 20,31 млрд руб. В пятёрку также вошли Свердловская область и Татарстан. Башкирия расположилась сразу за Краснодарским краем и сохранила место среди наиболее активных ипотечных рынков России.

Самые крупные ипотечные кредиты в мае выдавались в Москве, где средний чек достиг 6,58 млн руб. В Московской области он составил 5,37 млн руб., в Санкт-Петербурге — 5,29 млн руб. В Башкирии средняя сумма ипотечного кредита была заметно ниже, однако по общему объёму выдач республика осталась в числе ведущих регионов страны.

За январь–май 2026 года россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на 1,74 трлн руб. Среднемесячный объём выдач составил 347,83 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество ипотечных кредитов выросло на 48%, а объём выдач на 45%.