Эксперт назвал лучший момент для досрочного погашения ипотеки в 2027 году

Россиянам объяснили, при каких условиях в 2027 году может быть выгодно досрочно погасить ипотеку. Решение в первую очередь зависит от процентной ставки по жилищному кредиту и доходности банковских вкладов, заявил эксперт по финансам и кредитам компании «Космовизаком» Григорий Давыдов в беседе с «Газетой.Ru».

По словам специалиста, заемщикам с рыночной ипотекой стоит рассматривать досрочное погашение, если ставка по кредиту находится примерно в диапазоне от 14 до 25 процентов годовых. В такой ситуации свободные деньги могут принести больше пользы при сокращении ипотечного долга, чем при размещении на депозите.

Иной подход эксперт рекомендует владельцам льготной ипотеки со ставкой 6–8 процентов. При относительно дешевом кредите направлять все свободные средства на его досрочное закрытие не всегда целесообразно. Если банковский вклад обеспечивает более высокую доходность, деньги может оказаться выгоднее оставить на депозите.

Давыдов пояснил, что перед внесением дополнительного платежа заемщику следует сопоставить стоимость ипотечного кредита с доходностью сбережений. Если процент по ипотеке выше ставки по депозиту, досрочное сокращение задолженности может быть более выгодным решением. При обратном соотношении преимуществом может обладать вклад.

Эксперт прогнозирует, что в 2027 году рыночные ипотечные ставки могут опуститься примерно до 14–15 процентов, тогда как доходность банковских вкладов способна составить около 10–11 процентов годовых. При таком сценарии владельцам обычной рыночной ипотеки будет выгоднее направлять свободные средства на уменьшение задолженности.

Для заемщиков с льготной ипотекой ситуация будет отличаться. При ставке по жилищному кредиту в пределах 6–8 процентов потенциальная доходность вклада может остаться выше стоимости заемных средств. Поэтому спешить с полным погашением такого кредита, по мнению специалиста, не следует.

При частичном досрочном погашении Давыдов советует по возможности выбирать сокращение срока кредитования. Такой способ позволяет заметнее уменьшить общую сумму процентов, которую заемщик заплатит банку за весь период ипотеки.

Снижение размера ежемесячного платежа может быть более подходящим вариантом для семей, которым необходимо уменьшить регулярную финансовую нагрузку или которые допускают сокращение доходов в будущем.

При принятии решения эксперт также рекомендует учитывать налог на процентный доход, конкретные условия банковского вклада и размер имеющейся финансовой подушки. Поэтому универсального решения для всех ипотечных заемщиков нет: выгоду необходимо рассчитывать с учетом ставки конкретного кредита и доступных способов размещения свободных денег.