Башкортостан удержал позиции на рынке новостроек несмотря на падение продаж

Башкортостан по итогам августа сохранил место в первой десятке регионов России по объему продаж строящегося жилья. По данным ДОМ.РФ, за месяц застройщики реализовали в республике 45 тыс. кв. м будущих квартир. Это на 20% меньше, чем в августе 2025 года, и на 8% ниже июльского результата, когда было продано 49 тыс. кв. м.

При этом накопленный результат с начала года остается положительным. За январь–август в Башкортостане продано 358 тыс. кв. м строящегося жилья, что на 17% превышает показатель за аналогичный период 2025 года.

Динамика республиканского рынка заметно отличается от общероссийской. В августе застройщики по всей стране реализовали 1,8 млн кв. м жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее. Основное сокращение пришлось на крупнейшие региональные рынки. В субъектах, где строится более 1 млн кв. м жилья, августовские продажи снизились на 20% и обеспечили 97% общего падения по стране.

Рост продаж с начала года формировался неравномерно. За январь–июль 2026 года в России было реализовано 12,7 млн кв. м новостроек, на 5% больше год к году. Аналитики ДОМ.РФ связывали положительный результат в том числе с повышенной активностью покупателей в январе и июне на фоне изменений и ожиданий дальнейшей корректировки льготных ипотечных программ.

Январский рост спроса предшествовал изменению правил «Семейной ипотеки». С 1 февраля 2026 года супруги при оформлении кредита по программе должны выступать созаемщиками. Также начал действовать принцип одного льготного кредита на семью. Новые требования могли стимулировать часть покупателей завершить сделки до вступления правил в силу.

Еще один период повышенной активности пришелся на июнь, когда обсуждалось возможное изменение параметров программы. 29 июня Минфин сообщил, что действующие условия «Семейной ипотеки» сохранятся как минимум до 1 октября 2026 года, а решение об их корректировке будет принято не ранее этой даты.

Одновременно с изменением спроса в Башкортостане существенно увеличивается объем нового предложения. В августе в республике началось строительство 59 тыс. кв. м жилья. Это в 2 раза меньше июльского результата, но на 43,9% больше, чем в августе прошлого года. За январь–август застройщики запустили проекты общей площадью 834 тыс. кв. м, на 73,7% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Рост нового предложения в Башкортостане значительно опережает среднероссийские темпы. В целом по стране за 8 месяцев застройщики вывели на рынок 25,5 млн кв. м новых проектов, что на 6% больше год к году. В августе объем запусков составил 2,7 млн кв. м и сократился на 23% по сравнению с тем же месяцем 2025 года.

Расширение предложения происходит на фоне значительного объема непроданных квартир. К июлю в новостройках Башкортостана оставалось 19,1 тыс. нереализованных квартир. По этому показателю республика занимала 5 место среди российских регионов. При этом во 2 квартале объем непроданного предложения сократился на 0,8 тыс. квартир: за 3 месяца в регионе было реализовано около 4 тыс. квартир при выводе на рынок 3,2 тыс. новых лотов.