Продажа квартиры может не покрыть ипотечный долг: что важно знать заемщикам

Российские семьи, приобретающие квартиру с привлечением ипотечного кредита, могут столкнуться с дополнительными финансовыми рисками, если стоимость недвижимости снизится. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, за время выплаты жилищного кредита обстоятельства заемщика могут существенно измениться. В частности, семье может потребоваться переезд или улучшение жилищных условий, из-за чего купленную в ипотеку квартиру придется продать до полного погашения задолженности перед банком.

Проблемы могут возникнуть в ситуации, когда рыночная стоимость недвижимости к моменту продажи окажется ниже цены, по которой она была приобретена. Тогда вырученных от сделки средств может не хватить для полного погашения оставшегося долга по ипотеке.

В результате семья рискует лишиться квартиры и одновременно сохранить финансовые обязательства перед кредитной организацией. Вероятность подобной ситуации необходимо учитывать еще на этапе оформления жилищного кредита.

Аксененко считает, что снизить потенциальные риски позволяют доступные условия кредитования, разумный размер первоначального взноса и долговая нагрузка, соответствующая финансовым возможностям заемщиков.

Депутат также обратил внимание на значение скорости погашения основного долга и размера переплаты по кредиту. Чем быстрее уменьшается задолженность и чем меньше заемщик переплачивает банку, тем устойчивее финансовое положение семьи в случае необходимости продать недвижимость и изменить жилищные условия.