Эксперт объяснил, как выбрать способ досрочного погашения ипотеки

Досрочный платеж по ипотеке может сократить переплату, но результат зависит от условий договора и выбранного способа погашения. Об этом агентству «Прайм» рассказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Перед внесением денег заемщику стоит проверить порядок досрочного погашения в своем банке: как подать уведомление, когда спишутся средства и изменится ли срок кредита или размер платежа. Простого пополнения счета может быть недостаточно — досрочный платеж нужно оформить в порядке, предусмотренном банком. После пересчета следует проверить новый график.

По словам Кулакова, сокращение срока обычно позволяет сильнее уменьшить общую переплату по процентам. Снижение ежемесячного платежа может быть важнее, если семье предстоит уменьшение доходов, например во время декретного отпуска. Наибольшую экономию досрочное погашение, как правило, дает в начале срока ипотеки, когда значительная часть регулярного платежа приходится на проценты.

При льготной ипотеке эксперт также советует сравнить эффект от досрочного платежа с доходностью вклада. Решение зависит от действующих ставок, условий депозита и того, понадобятся ли семье эти деньги в ближайшее время.