Вклад или квартира: что может принести больше денег в 2027 году

Банковский вклад в 2027 году может оказаться более доходным вариантом для краткосрочного размещения средств, чем покупка квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду. Такой сценарий особенно актуален для инвесторов, которые рассчитывают вложить деньги примерно на один год. Об этом рассказала экономист Юлия Кузнецова.

По оценке специалиста, при базовом сценарии средняя доходность банковских вкладов в 2027 году может находиться в пределах 10-11% годовых. В таком случае размещение 10 млн рублей позволит получить за 12 месяцев примерно 1-1,1 млн рублей до уплаты налогов.

Сохранению положительной реальной доходности депозитов могут способствовать ключевая ставка в диапазоне 10,5-12,5% и инфляция примерно на уровне 4%.

При покупке жилья финансовый результат может оказаться другим. Например, квартира стоимостью 10 млн рублей, которую собственник сдает за 55 тыс. рублей в месяц, способна обеспечить около 660 тыс. рублей валового арендного дохода за год.

Фактическая прибыль владельца при этом будет ниже. После налогов, расходов на ремонт и страхование, а также с учетом возможных периодов без арендаторов она может составить порядка 400-500 тыс. рублей за год.

В то же время недвижимость способна принести дополнительную прибыль за счет увеличения своей рыночной стоимости. Если квартира за год подорожает на 4%, прирост ее цены составит около 400 тыс. рублей. Однако этот доход остается нереализованным до момента продажи объекта.

По мнению Кузнецовой, недвижимость целесообразнее рассматривать как инструмент долгосрочного вложения средств с горизонтом от пяти-семи лет. При инвестициях на короткий срок банковский депозит может иметь преимущество благодаря потенциально более высокой текущей доходности и более простой возможности получить доступ к вложенным деньгам.