Квартира за 10 млн рублей превратится в покупку за 46,3 млн: сколько заберут проценты по ипотеке

Переплата по рыночной ипотеке при длительном сроке кредитования может в несколько раз превысить первоначальную стоимость жилья. Так, покупка квартиры за 10 млн рублей с привлечением кредита на 30 лет способна в итоге обойтись заемщику более чем в 46 млн рублей. Такие расчеты привела заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова в комментарии «Газете.Ru».

В качестве примера эксперт рассмотрела приобретение квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом в размере 20%. В этом случае покупателю потребуется внести 2 млн рублей собственных средств, а оставшиеся 8 млн рублей получить в банке.

При рыночной ставке 18,4% годовых и сроке кредитования 30 лет переплата по ипотеке может составить около 36,3 млн рублей. Таким образом, за весь период заемщик перечислит банку примерно 44,3 млн рублей. Вместе с первоначальным взносом общие расходы на покупку квартиры достигнут 46,3 млн рублей.

Сокращение срока ипотеки позволяет существенно уменьшить итоговые расходы. Если кредит на 8 млн рублей оформить на 20 лет, переплата составит порядка 22,2 млн рублей. С учетом первоначального взноса общая стоимость приобретения жилья достигнет 32,2 млн рублей.

При ипотеке на 15 лет размер переплаты снизится примерно до 15,6 млн рублей. В результате квартира стоимостью 10 млн рублей с учетом процентов и первоначального взноса обойдется покупателю приблизительно в 25,6 млн рублей.

Решетникова назвала оптимальным сроком фактического погашения жилищного кредита около семи лет. По ее расчетам, при займе в 8 млн рублей и ставке 18,4% годовых за этот период переплата составит примерно 6,3 млн рублей. Это в 5,8 раза меньше, чем при выплате такого же кредита в течение 30 лет.

Значительно ниже расходы на проценты при использовании семейной ипотеки. Для кредита в размере 8 млн рублей, оформленного на 30 лет, переплата может составить около 9,3 млн рублей. Если рассчитаться с банком за 15 лет, она сократится примерно до 4,2 млн рублей.

При этом эксперт считает, что при оформлении ипотеки заемщику может быть выгодно выбирать продолжительный срок кредитования для уменьшения размера обязательного ежемесячного платежа. Одновременно при наличии финансовой возможности она рекомендует направлять свободные средства на досрочное погашение и сокращать фактический срок выплаты кредита примерно до семи-восьми лет.