Сбер обновил «Семейную ипотеку»: что изменилось с 1 октября для жителей Башкортостана

С 1 октября 2026 года Сбер начал выдавать «Семейную ипотеку» по новым условиям. Для жителей Башкортостана ставка теперь зависит от количества детей в семье, а максимальная сумма льготного кредита составляет от 6 млн до 10 млн руб. Изменения связаны с обновлением федеральных правил программы и распространяются на новые кредитные договоры, заключенные с 1 октября.

Башкортостан относится к регионам, для которых действует основная, нестоличная шкала ставок. Семьи с 5 и более детьми смогут оформить кредит под 2% годовых на сумму до 10 млн руб., с 4 детьми под 4% до 10 млн руб., с 3 детьми под 6% до 10 млн руб. Для семей с 2 детьми установлена ставка 8% и лимит 8 млн руб., для семей с 1 ребенком — 10% и до 6 млн руб. При применении этой шкалы хотя бы 1 ребенок в семье должен быть младше 7 лет на дату заключения кредитного договора.

Отдельные условия предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. При приобретении или строительстве жилого дома, а также покупке земельного участка с последующим возведением жилья ставка сохраняется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона. Для Башкортостана эта норма имеет дополнительное значение с учетом высокой роли индивидуального строительства в региональном жилищном секторе. По данным Башкортостанстата, в 2024 году индивидуальные застройщики обеспечили 69,7% общей площади введенного в республике жилья.

Ставка 6% также сохраняется для семей с ребенком, которому установлена категория «ребенок-инвалид», и при первоначальном взносе более 50% стоимости приобретаемого жилья. Федеральные правила предусматривают возможность снижения ставки до 6% и в случае, если заемщик в течение первого года уменьшит остаток задолженности до установленного уровня относительно стоимости объекта.

Еще одно изменение касается продолжительности господдержки. Для кредитных договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, период субсидирования ограничен 15 годами с даты заключения договора. Для договоров, оформленных до 30 сентября 2026 года включительно, действуют прежние правила субсидирования.

Для Башкортостана изменение параметров «Семейной ипотеки» происходит на фоне высокой активности регионального ипотечного рынка. По данным Банка России, в январе–июне 2026 года жители республики оформили почти 19 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 70 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов увеличилось примерно на 50%, а их объем на 60%. Регулятор отмечал, что пики выдач пришлись на январь и июнь, когда заемщики стремились оформить «Семейную ипотеку» до ожидаемого изменения ее условий.

Зависимость регионального рынка от программ господдержки сохранялась и к началу осени. По данным Объединенного кредитного бюро, в августе жители Башкортостана получили 1187 льготных ипотечных кредитов. На них пришлось 35% всех ипотечных выдач за месяц и 53% их денежного объема. Всего за январь–август в республике было оформлено 10,6 тыс. жилищных кредитов по льготным программам.

Ситуация отражается и на рынке новостроек. За январь–август 2026 года в Башкортостане было реализовано 358 тыс. кв. м строящегося жилья, что на 17% больше результата аналогичного периода 2025 года. Республика по объему продаж строящегося жилья оставалась в первой десятке регионов России. При этом в июне спрос заметно увеличивался на фоне ожиданий изменения параметров «Семейной ипотеки», а в последующие месяцы рынок вернулся к более умеренной динамике.

Новые параметры заметно меняют условия именно для семей с 1 или 2 детьми в Башкортостане. До 1 октября базовая льготная ставка по программе составляла 6%, тогда как теперь при наличии 1 ребенка она составляет 10%, а при наличии 2 детей — 8%. Для семей с 3 детьми ставка остается на уровне 6%, с 4 детьми снижается до 4%, а с 5 и более детьми до 2%. Одновременно для многодетных семей увеличен доступный в нестоличных регионах лимит льготного кредита до 10 млн руб.

Условия по уже одобренным Сбером, но не выданным заявкам были скорректированы автоматически. Проверить актуальные параметры кредита заемщики могут в личном кабинете «Домклик». Прием новых заявок по программе продолжается в штатном режиме.