IT-ипотеку могут закрыть уже в декабре 2026 года из-за нехватки бюджетных средств

В России рассматривают возможность досрочного завершения программы льготной ипотеки для IT-специалистов. Одним из обсуждаемых сценариев является прекращение выдачи новых кредитов с декабря 2026 года. Об этом 23 октября сообщил РБК со ссылкой на три источника на IT- и финансовом рынках.

Окончательное решение пока не принято. Вопрос рассматривается на фоне ограниченных возможностей федерального бюджета и необходимости пересмотра государственных расходов. В Минцифры подтвердили, что финансирование IT-ипотеки на следующий период прорабатывается с учетом бюджетных ограничений. При этом официального объявления о завершении программы не было.

IT-ипотека действует с 2022 года и первоначально стала одной из мер государственной поддержки технологической отрасли. В июле 2024 года правительство продлило программу до 31 декабря 2030 года, одновременно изменив условия кредитования. Максимальная льготная ставка выросла с 5 до 6% годовых, а предельная сумма кредита по субсидируемой ставке составила 9 млн рублей. Из программы исключили Москву и Санкт-Петербург, сосредоточив поддержку на привлечении и сохранении IT-специалистов в регионах.

Финансовая нагрузка на бюджет стала одной из причин пересмотра условий еще в 2024 году. Тогда Минцифры оценивало расходы на субсидирование уже выданных IT-кредитов до 2030 года более чем в 180 млрд рублей. Затраты государства связаны с необходимостью компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной процентными ставками. Чем дороже банковское финансирование, тем больше средств требуется для выполнения обязательств по таким кредитам.

Общий объем бюджетных расходов на поддержку ипотечного кредитования также остается значительным. По оценке министра финансов Антона Силуанова, представленной 21 октября 2026 года в Госдуме, расходы на все льготные ипотечные программы в текущем году составят 1,6–1,7 трлн рублей. Для сравнения, в периоды низких процентных ставок государство направляло на эти цели около 200–300 млрд рублей ежегодно. Указанные суммы относятся ко всем программам субсидируемой ипотеки, а не только к кредитованию IT-специалистов.

Возможное прекращение новых выдач не означает пересмотра условий ранее оформленных кредитов. В Минцифры заверили, что обязательства перед действующими заемщиками будут исполнены. Льготные процентные ставки сохранятся в течение срока кредитного договора при соблюдении установленных требований. Само по себе закрытие государственной программы не является основанием для автоматического повышения ставки.

При этом заемщики по-прежнему должны выполнять условия, предусмотренные их договорами. Для сохранения льготы необходимо продолжать работать в аккредитованной IT-компании, соответствующей требованиям программы. При увольнении специалисту предоставляется шесть месяцев для трудоустройства к другому подходящему работодателю. Если необходимые условия не будут выполнены, банк может пересмотреть процентную ставку в соответствии с договором.

По действующим правилам IT-ипотека доступна российским гражданам в возрасте до 50 лет включительно, работающим в аккредитованных IT-компаниях, которые пользуются установленными налоговыми льготами. Минимальный трудовой стаж на последнем месте работы составляет три месяца. Для сотрудников организаций в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях среднемесячная зарплата до вычета НДФЛ должна составлять не менее 150 тыс. рублей. В остальных населенных пунктах установлен порог в 90 тыс. рублей.

Первоначальный взнос по государственной программе составляет не менее 20% стоимости недвижимости. Льготный кредит можно направить на приобретение жилья на первичном рынке или строительство индивидуального жилого дома с использованием предусмотренных программой механизмов расчетов. Максимальная сумма кредита с государственной поддержкой составляет 9 млн рублей. При сочетании льготной и рыночной ставок общий размер займа может достигать 18 млн рублей.

Несмотря на ужесточение условий в 2024 году, программа остается востребованной. По данным Минцифры, с момента ее запуска IT-ипотеку оформили около 100 тыс. специалистов. После изменения правил недвижимость на льготных условиях приобрели почти 22 тыс. человек. Общая сумма выданных им кредитов достигла примерно 150 млрд рублей.

В первом полугодии 2026 года банки предоставили около 6 тыс. IT-ипотек на сумму более 41 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года объем выдачи увеличился почти на 30%. На весь 2026 год Минцифры планировало обеспечить льготными кредитами не менее 11 тыс. специалистов. Следовательно, уже за первые шесть месяцев банки выполнили более половины установленного годового ориентира.

Наибольшее количество кредитов после обновления программы было выдано в Московской области, где оформили около 2,7 тыс. IT-ипотек. Следом идут Татарстан с 1,8 тыс. кредитов, Свердловская область с 1,7 тыс., Новосибирская область с 1,5 тыс. и Краснодарский край с 1,2 тыс. Такие результаты отражают спрос на льготное жилье в крупных региональных центрах технологической отрасли.

Круг потенциальных участников программы также расширялся. Летом 2026 года Минцифры увеличило примерно до 9 тыс. количество IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на льготное кредитование. Работодатели должны иметь государственную аккредитацию, применять предусмотренные налоговые льготы и обеспечивать подтверждение необходимых сведений для банков.

Еще в июле 2026 года Минцифры сообщало, что все средства, предусмотренные на реализацию программы в текущем году, распределены банкам в полном объеме. При этом ведомство допускало временную приостановку приема заявок отдельными кредитными организациями при исчерпании доступного финансирования. Такие ограничения не равнозначны окончательному закрытию программы.

Если власти примут решение о досрочном прекращении IT-ипотеки, изменения прежде всего затронут специалистов, которые только планируют приобрести недвижимость с государственной поддержкой. При этом предварительное одобрение заявки банком не гарантирует заключения кредитного договора на прежних условиях. До официального утверждения новых решений действуют установленные параметры программы, предусматривающие выдачу льготных кредитов до конца 2030 года.

По состоянию на 23 октября 2026 года дата прекращения IT-ипотеки не утверждена. Основным вопросом остается дальнейшее бюджетное финансирование программы, от которого будет зависеть возможность оформления новых льготных кредитов в декабре 2026 года и последующие годы.