АИЖК внедрит ипотечные кредиты с переменной ставкой

С 3 сентября 2012 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает внедрение новой дополнительной опции при выдаче кредитором стандартного ипотечного кредита – комбинированной процентной ставки, сочетающей возможности фиксированной и переменной ставки. Об этом сообщается в пресс-релизе, поступившем в агентство «Стерлеград».

По выбору заемщика ставка фиксируется на любой срок и после завершения периода фиксации ежегодно пересчитывается в зависимости от уровня инфляции. Для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки – максимум 16% годовых (т.н. «кэп»).

Данная опция будет применяться для ипотечных продуктов «Стандарт» и «Материнский капитал».

Таким образом, сегодня при получении ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30% от стоимости жилья при сроке фиксации процентной ставки 5 лет первоначальная фиксированная процентная ставка составит 10,9%, а через 5 лет с учетом прогнозных значений уровня инфляции, рассчитанных МЭР РФ, может составить 9,6%.

По словам генерального директора Агентства Александра Семеняки, «продукты с комбинированной ставкой активно используются в большинстве европейских стран, и после кризиса доля таких продуктов в их ипотечных портфелях выросла. Такие кредиты дают возможность кредитору поддерживать прибыльность бизнеса и конкурентоспособность продуктов в периоды волатильности процентных ставок и сохранять долгосрочную стоимость ипотечных кредитов, а заемщику – самостоятельно выбирать срок фиксации процентной ставки и снижать процентную ставку по мере снижения инфляции».

С учетом новой опции Агентство унифицировало ценообразование ипотечных кредитов и разработало новую структуру процентных ставок в зависимости от:

- срока кредита и срока фиксации процентной ставки;

- суммы первоначального взноса (коэффициента Кредит/Залог);

- отношения суммы кредита к максимальной сумме кредита в соответствующем регионе, установленной Стандартами Агентства;

- наличия ипотечного страхования для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 30%.