Названы квартиры, которые будет трудно продать уже летом 2026 года

С июня 2026 года часть квартир на российском рынке жилья может оказаться фактически невостребованной. Банки готовятся к ужесточению требований к залоговой недвижимости, а покупатели, едва проходящие ипотечный скоринг, становятся значительно осторожнее. На этом фоне эксперты предупреждают: продать удастся далеко не каждый объект, а отдельные варианты рискуют превратиться в актив с высокой степенью «токсичности», следует из материала .

По оценкам специалистов рынка, под основной удар попадет проблемная вторичка. Речь идет прежде всего о домах с заметным физическим износом, где состояние подъездов, кровли и инженерных сетей вызывает вопросы. Банки все чаще отказывают в кредитовании таких объектов либо существенно снижают одобряемую сумму. В результате круг потенциальных покупателей резко сужается.

Отдельная зона риска — квартиры на первых и последних этажах в домах без лифта. Для семей с детьми или пожилых людей такие варианты становятся заведомо неудобными. Если к этому добавляются протечки, трещины на фасаде или аварийные коммуникации, объект теряет привлекательность даже при сниженной цене. На фоне высоких ставок покупатели не готовы брать на себя одновременно ипотечную нагрузку и капитальный ремонт.

Сложнее станет реализовать и жилье с неузаконенными перепланировками. Банки усиливают юридическую проверку, запрашивают технические планы и поэтажные схемы. Любые изменения, не отраженные в документах, могут привести к отказу в ипотеке. В таком случае продавцу остается рассчитывать лишь на покупателя с наличными средствами, но цена сделки, как правило, оказывается существенно ниже ожиданий.

Дополнительные риски создают долги по коммунальным платежам, наследственные споры, аресты и иные обременения. Любая юридическая неопределенность увеличивает сроки сделки и настораживает банк. Особенно настороженно рынок реагирует на долевую собственность с участием несовершеннолетних, когда требуется согласие органов опеки. Подобные сделки затягиваются на месяцы и требуют серьезной подготовки документов.

Еще одна тенденция — снижение интереса к типовым однокомнатным квартирам и студиям в районах без развитой инфраструктуры. Отсутствие парковок, школ и транспортной доступности перестает восприниматься как временное неудобство. Покупатель 2026 года рассматривает жилье как долгосрочную инвестицию и оценивает перспективы проживания на горизонте десяти–пятнадцати лет. Если локация не отвечает этим ожиданиям, спрос уходит в более качественные проекты, даже при более высокой цене.

Эксперты советуют собственникам не откладывать решение проблем. Узаконенная перепланировка, отсутствие долгов, прозрачная история владения и минимальный косметический порядок способны существенно повысить шансы на быструю сделку. В условиях разворота рынка в сторону покупателя завышенная цена может стать критическим фактором и надолго заморозить продажу.

Таким образом, с лета 2026 года на рынке будет востребована прежде всего квартира без сюрпризов — с понятными документами, адекватной стоимостью и приемлемым состоянием дома. Все, что выходит за рамки этой формулы, рискует продаваться долго и с серьезным дисконтом, пишет primpress.ru.