В России покупатели квартир рискуют лишиться ипотеки из-за сдачи жилья в аренду

Россияне могут лишиться ипотечного жилья, сдавая его в аренду без согласования с банком. О рисках рассказал партнер BMS Law Firm Давид Капианидзе в интервью «Российской газете».

Количество россиян, приобретающих квартиры в ипотеку с господдержкой для последующей перепродажи или сдачи в наем, увеличилось. Если в 2020 году на них приходилось не более 6% от общего числа ипотечных клиентов, то в 2021 году их количество достигло 17-18%. Почти 7% собираются сдавать жилье в аренду, пишет издание. При этом разрешение банка на сдачу ипотечной недвижимости в аренду получают максимум 10% заемщиков.

Как рассказал Давид Капианидзе, по закону ипотечный заемщик не может принимать такое решение без согласия банка. Этот пункт прописан в кредитном договоре – банки, по его словам, перестраховываются на случай чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре в квартире по вине арендатора страховая компания не выплатит компенсацию, если аренда не была согласована с банком и подтверждена письменным договором.

Эксперт пояснил, что заемщики вправе извлекать доход с ипотечного жилья, и банки против этого не возражают. Если договор аренды заключен без разрешения банка, то финучреждение вряд ли расторгнет договор. Но если у заемщика накопились большие долги по кредиту, то кредитор будет искать дополнительные основания для расторжения договора. Несогласованная аренда – как раз такое основание.