Росреестр Башкирии напомнил о новых возможностях при строительстве частных домов

С 1 марта 2025 года заказчики и подрядчики могут использовать эскроу-счета при строительстве индивидуальных жилых домов. Этот механизм вводится Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Однако его применение остаётся добровольным и требует согласования сторон.

Как пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Башкирии Анна Холодова, нововведение направлено на защиту средств граждан и снижение рисков незавершённого строительства. По новому закону подрядчик может возводить дом за счёт собственных или заёмных средств, а деньги заказчика будут находиться на эскроу-счёте. Подрядчик получит доступ к финансам только после завершения строительства и сдачи объекта.

Закон также регулирует вопросы регистрации прав на построенную недвижимость. Заказчик обязан оформить право собственности в течение 14 рабочих дней после подписания акта приёмки дома. Если это предусмотрено договором, подрядчик может самостоятельно обратиться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности заказчика.