Верховный суд уточнил правила аренды в квартирах с долевой собственностью

Сдача в аренду комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, возможна только при наличии согласия всех владельцев. Об этом говорится в определении судебной коллегии по семейным делам Верховного суда РФ, с которым ознакомилось РИА Новости.

Основанием для правовой позиции стал спор между братом и сестрой из Архангельска, унаследовавшими квартиру после смерти матери. Недвижимость была оформлена в долевую собственность. Брат проживал в квартире с семьёй и по договорённости должен был выкупить долю сестры. Однако, из-за наличия других финансовых обязательств он затягивал с выполнением договорённостей, в связи с чем женщина сдала принадлежащую ей комнату третьим лицам.

Брат обратился в суд, указав, что действия сестры нарушают его право на неприкосновенность частной жизни, создают неудобства для него и его ребёнка, а также направлены на принуждение к выкупу доли по завышенной цене. Тем не менее, суды трёх инстанций отказали истцу в удовлетворении иска.

Рассмотрев дело, Верховный суд РФ не согласился с предыдущими решениями и указал на нарушение права собственности одного из совладельцев. В определении подчёркивается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно происходить по соглашению всех участников. Односторонняя передача части имущества в аренду без согласия других собственников нарушает их законные интересы и подлежит судебной защите.

Дело направлено на новое рассмотрение с учётом правовой позиции, обозначенной в решении Верховного суда.