В Уфе стоимость «квадрата» в новостройках резко выросла: эксперты раскрыли причины ценового скачка

В апреле 2025 года в Уфе зафиксировано увеличение средней стоимости квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства. По информации сервиса «Яндекс Недвижимость», показатель вырос на 4,7% по сравнению с мартом, достигнув отметки в 169 тысяч рублей. В то же время, жильё в уже сданных новостройках оказалось заметно дороже — стоимость «квадрата» здесь составила 177 тысяч рублей, что на 8 тысяч выше, чем в строящихся домах.

Средняя площадь квартиры в новых проектах в Уфе составила 45,6 кв. м, а полная стоимость жилья — 7,9 млн рублей. В сданных жилых комплексах средняя площадь лота оказалась больше — 47,2 кв. м, а цена — около 10 млн рублей. Таким образом, несмотря на формальное отнесение таких объектов к «вторичке», они продолжают продаваться напрямую от застройщика, но уже по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия.

По всей стране в апреле также наблюдается рост цен на первичную недвижимость: в городах-миллионниках средняя стоимость метра увеличилась на 1,1% и достигла 185 тысяч рублей. Подъём цен зафиксирован в 13 из 16 крупнейших мегаполисов.

При этом увеличилось и число предложений от девелоперов: особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных домах, которые юридически считаются вторичной недвижимостью, но фактически остаются первичными, поскольку реализуются напрямую от застройщика. За месяц количество таких лотов выросло на 30%, а медианная цена метра в них составила 187 тысяч рублей.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет такую тенденцию желанием застройщиков оперативно продать готовое жильё. По его словам, для стимулирования продаж используются стандартные инструменты финансирования, включая рассрочки, что делает уже сданные квартиры особенно привлекательными для покупателей.

Наибольший рост цен в апреле продемонстрировали Москва (плюс 6% — до 438 тыс. руб./кв. м), Челябинск (плюс 3,2% — до 172 тыс. руб.), Казань и Нижний Новгород (обе — плюс 1,3%), а также Санкт-Петербург, где, напротив, зафиксировано снижение на 2,2%, до 264 тысяч рублей за метр.