Юрист напомнил о важной налоговой льготе для владельцев дачных участков

Собственники дачных домов с зарегистрированными капитальными постройками могут воспользоваться налоговым вычетом — не платить за 50 квадратных метров общей площади здания. Об этом напомнил член Ассоциации юристов России Сергей Хаустов.

По его словам, при расчёте налога важно ориентироваться на сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости. Именно зарегистрированная площадь служит основой для начисления имущественного налога.

«Если, к примеру, в реестре указано, что площадь дома составляет 60 квадратных метров, а его кадастровая стоимость — 600 тысяч рублей, то налог будет начисляться только на 10 квадратных метров. Соответственно, налоговая база составит 100 тысяч рублей», — пояснил Хаустов.

Размер налога зависит от региона: субъекты Федерации устанавливают собственные ставки. Кроме того, кадастровая стоимость формируется на основе данных, предоставленных кадастровым инженером или оценочной комиссией. При этом у собственника есть возможность оспорить оценку, если он считает, что она завышена, — таким образом можно сократить сумму налога.

Если же капитальное строение на дачном участке по документам имеет площадь менее 50 квадратных метров, налог на него вовсе не начисляется.

Юрист также напомнил, что с марта 2025 года в силу вступают новые требования: владельцы дачных и садовых участков будут обязаны регистрировать все капитальные объекты. Это касается не только жилых домов, но и бань, сараев, хозяйственных построек. Капитальными считаются те объекты, которые невозможно перенести без разрушения конструкции и которые устойчиво связаны с землёй.