В России с 1 сентября 2025 года бизнес в СНТ окажется под полным запретом

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу полный запрет на предпринимательскую деятельность на территории садоводческих некоммерческих товариществ. Это предусмотрено Федеральным законом от 4 августа 2023 года № 470-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Поправки устанавливают, что земельные участки в СНТ можно будет использовать только для личных нужд. Размещение на них гостиниц, хостелов, складов, мастерских, автосервисов и любых других объектов, предназначенных для извлечения прибыли, прямо запрещено. Такое использование земли будет рассматриваться как нарушение её целевого назначения.

За несоблюдение установленных требований предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Для граждан штраф составит от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Для должностных лиц сумма может достигать 50 тысяч рублей, а для юридических до 200 тысяч рублей. В некоторых регионах дополнительно действуют собственные нормы, устанавливающие фиксированные штрафы в пределах нескольких тысяч рублей, однако при проверках федеральными органами будут применяться общие положения КоАП.

По данным Минстроя, запрет направлен на предотвращение конфликтов внутри СНТ и снижение нагрузки на инфраструктуру, которая изначально проектировалась только для садовых участков. Коммерческие постройки часто становятся источником шума, увеличивают автомобильный поток, создают мусор и не соответствуют требованиям пожарной и санитарной безопасности.

В рамках новых норм органы местного самоуправления получат дополнительные полномочия для контроля. Им разрешат проводить обходы территорий, фиксировать нарушения с помощью фото- и видеосъёмки, запрашивать документы на строения и их назначение, а также выдавать предписания об устранении нарушений. При повторных случаях коммерческого использования земли возможно не только наложение штрафа, но и принудительное прекращение деятельности с последующим демонтажем построек.

Владельцам, которые сегодня используют участки в СНТ для бизнеса, рекомендуется заблаговременно прекратить подобную деятельность или перенести её в зону, где это разрешено законодательством, например, на земли населённых пунктов или промышленного назначения.